作为上海市第一批“城中村”改造项目，普陀红旗村于2014年启动改造，到2016年9大市场关停、6万人口迁移、36万平方米旧房拆平落地。2018年起，该地块开工建设，直到2023年规划蓝图逐渐落地，“真如境”项目从原址崛起。

记者从普陀区了解到，作为“真如境”项目版图上最靓丽的一块拼图，12月22日，2023年上海最大新开商场、总体量超32万平方米的上海真如环宇城MAX将正式开业。届时，300余个品牌商家将集中亮相，为普陀市民带来全新的购娱体验。

红旗村原址的生态面貌焕然一新

2018年至2021年，中海中环联合体总投资超300亿元，打造超1平方公里的“真如境”综合开发项目。

“随着红旗村旧改地块的基本拆平，群众对未来品质生活的渴望日益强烈。为此，我们完善了基础建设，优化了生态环境。”普陀区房管局副局长张又元表示，220千伏超高压架空线改线如期实施，腾出了发展建设空间；新建市政道路约2100米，南北大动脉顺利贯通；道路下方建有城市管廊试点区段，总长约2085米。真如港综合治理将10米宽臭水浜变身为30米宽景观河道；新建11.3万平方米生态绿化，环境面貌焕然一新。

就在今年5月，山姆超市对外开业，该店全部建在公共绿地下方，绿地内设有水景、栈桥、开放空间三天景观轴线，140余种苗木错落其中，给市民提供生态宜人的购物体验。“明年，真华南路的东侧还将动工建设一处占3.5万平方米的公共绿地，将进一步扩大生态版图。”中环集团副总经理随晋透露。

城市更新过程中留住了乡愁记忆

记者了解到，即将开业的真如环宇城MAX区别于传统室内商场，它涵盖了市区唯一的山姆会员商店、超1000座的多功能剧场海心剧院、城市绿廊海纳公园等多复合业态，构建在业态与空间尺度上均具备“辐射力MAX”的全新商业场景。目前，环宇城已完成95%出租率。无论是热爱装扮的“悦己集美”，追风探索的“户外达人”，追求健康的“运动keeper”，还是关注科技的“数码极客”……在这里，消费者都能发现属于自己的“心头好”。

值得一提的是，在真如境项目推进的过程中，也留住了真如记忆。比如，曾经上海一直流传着“买海鲜到铜川路”的时代记忆，为此，真如境打造了“铜川渔乐”主题美食市场，还原一代人曾经的板块回忆。而在环宇城MAX的屋顶露台，600年古银杏树、700岁真如古寺将与真如境形成古今同辉的城市景观，能为市民再现“真如夕照”的场景。

尤其是，为了保护600年的古银杏树，环宇城建筑主体由北向南退界30米，给古树生长留足空间和光照条件。“我们还设计成银杏广场，叠加景观桥和真如港水系，形成别致的城中一景，供居民休憩活动。”随晋说。

数字化转型提升未来价值

此外，真如镜综合体项目也是支撑海纳小镇建设的先发核心项目之一。“海纳小镇”取义自上海“海纳百川”的城市精神。今年，真如副中心以构建3.31平方公里“小而美、特而强”的数字化小镇为目标，将发挥海纳工程院、京东智能城市研究院等研究机构的策源功能，汇聚长三角优质创新资源，做强“数字广告、数字服贸、科技金融”等科技产业。

上海市数字广告园区的核心区也处于中海真如境项目。自今年4月数广园区正式投入运营以来，已引进数字广告及关联企业超100家。未来，这里将建设成为数字广告产业集聚新高地，更多优质科创企业会落户普陀真如，共同见证红旗村新一轮的发展腾飞。

头图为真如环宇城MAX。受访者供图