房贷市场监管趋严，房贷审批时间也有所拉长。记者从沪上多家银行了解到，目前大部分银行的房贷放款仍然需要2-3个月时间。从利息上看，目前申城房贷利息保持平稳，首套房贷利率为4.65%。

近日，上海银保监局组织辖内商业银行开展了个人住房信贷管理专项自查，并进行了监管稽核调查，发现了123笔、3.39亿元经营贷和消费贷涉嫌被挪用于房地产市场。发现的问题涵盖了贷款用途违规、向主体结构未封顶房屋发放房贷、首付款资金核实不审慎、贷后资料收集不完整等方面。

业内人士解读称，北上广深四大一线城市都在全面排查辖区内银行机构，防止经营性贷款等信贷资金违规流入房地产市场，体现了对于房地产市场平稳健康发展的高度重视。

在这样的背景下，申城房贷的审批也变得更为严格，放款速度有所放缓。工商银行一位客户经理告诉记者，目前房贷的审批时间是2-3个月。而建设银行一位客户经理表示，现在几个国有大行基本上都是这样的情况，再加上目前房贷的数量较多，也影响了放款进度。

银行业人士透露，2021年，央行实施了房地产贷款集中度管理制度，将银行房贷比例分为5档，每一档都分别设房地产贷款占比上限和个人住房贷款占比上限。其中，第一档的工农中建交两大指标分别是40%、32.5%，第二档分别是27.5%、20%，第三档分别是22.5%、17.5%。实际操作中，确实有部分银行超过了央行划定的比例。因此，各银行为了控制房贷上限，会严格审批。有征信逾期记录或资质不良的客户或许会被暂停房贷审批。这也导致了银行房贷放款的周期有所延长。

房贷利率方面，根据融360大数据研究院对全国42个重点城市房贷利率的监测数据显示，2021年4月（数据采集期为2021年3月20日-2021年4月18日），全国首套房贷款平均利率为5.31%，环比上涨4BP；二套房贷款平均利率为5.59%，环比上涨2BP。

四大一线城市中，北上深三地的房贷利率继续保持稳定，广州地区的房贷利率继续上调。记者从多家银行了解到，目前上海地区的首套房贷利率仍然保持在4.65%，处于全国最低的水平。

融360分析师李万赋认为，一方面严限购、查炒房等多种措施抑制了房市的投机需求；另一方面，住建部也提出大力发展保障性租赁住房，尽最大努力帮助新市民、青年人特别是从事基本公共服务人员等群体缓解住房困难。这预示着中国房地产市场进入了新的发展阶段，房地产长效机制方案正在稳步实施。