“通过降准等一系列操作，至少在信贷这块对市场是个修复。加上明年银行新的信贷额度下来后，市场的复苏有可能持续到明年四五月份。”上海中原地产分析师卢文曦告诉记者。在中央政治局召开会议提出对合理住房需求的支持，以及降准之后，业内人士预计上海楼市也有望迎来一波“回暖”。

支持、良性循环等关键词增强市场信心

12月6日，中央政治局召开会议，分析研究2022年经济工作。此次会议提出“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，“支持”一词已经有非常强的信号了，后续各类政策，包括土地、金融、购房、税费政策都应该给予支持，所以将是一套“组合拳”。而“良性循环”的发展目标首次提出，也说明房地产市场不好会引起房企的爆雷风险，房企的风险会转嫁到购房者身上。

随后，央行便发布降准的消息，和以往不同的是，这次在增加流动性之外还提及了“增强金融机构资金配置能力”。有业内人士认为，这一新的提法的“通俗理解”就是增加了银行贷款方面的自主权和投放能力。

二手房成交量上升，价格暂时平稳

“这周以来成交量一直在放大，特别是改善型的大户型成交活跃。”小沈是上海一家房产中介的资深业务员，他告诉记者近期市场的变化。不过谈起价格，在他看来最近价格倒没怎么样涨。

而房东张女士却有一点着急，她手头一套位于静安中外环之间的90平米的三居室，这三个月来挂牌价已经从1050万降到了950万，降幅在10%左右。“但是中介告诉我说，看的人不少，真正肯出价的人还是没有。”

成交量上升，价格基本平稳，这就是目前上海二手房市场的现状。卢文曦告诉记者，“最近三个月，上海二手房的月成交量都不足1.5万套，而上海近5年的平均月成交额在2万套左右。”个中原因，此前“休克式”的信贷是重要原因之一，有中介告诉记者，贷款的房贷周期在两到三个月。他认为，未来随着信贷的宽松，短期内市场会恢复到1.8万套的水平。

一手房或加大推盘力度

一手房方面，根据“第一地产”微信公众号的统计，上海最新一批（第五批）集中入市新盘中，已经有30个触发“积分制”，占比达到了53%。其中，浦东的九庐、晶鸿名邸等三个楼盘的入围积分线更是超过了90分。

“从热门楼盘的积分要求来看，基本上二套房的很难入围，哪怕社保分满分。”有业内人士认为，这对于置换型需求的购房者来说，是一种“无奈”；但从政策设计角度，支持首套、支持刚需的政策导向非常明显。

其实从整个市场来看，“二八”现象还是比较明显，就是只有20%的是热销楼盘，主要集中在内环内和供应少的区域，比如徐汇和浦东部分区域。

“随着银行后续信贷方面的政策放松，那么对于房企来说，获得此类贷款的门槛将明显降低，银行也愿意投放贷款给房企。这也使得房企的资金压力可以更快得到缓解，具有积极的作用。从实际过程看，房企的推盘节奏也会加快。或者说，到明年一季度，部分项目结合宽松的房贷条件，销售节奏会加快，对于房地产市场的活跃和房企资金的加快回笼等有积极的作用。”严跃进认为。