消费复苏、政策扶持，2021年上海新开业购物中心超30个。进入2022年，据不完全统计，上海将拟开业商业项目为22个，新增商业体量168.5万㎡。这其中，包括瑞安房地产、中信泰富地产、万科、华润、合生商业、龙湖、万达、中南商用等在内的知名商业地产企业，均将在2022年迎来新项目开业。

2022年，新增商业数量排名的第一的区域则是青浦区。得益于虹桥商务区与青浦“新城市”双轮发展驱动，青浦区集聚众多商业项目。2022年，青浦区将迎来6个商业项目开业，分别是天空万科广场、蟠龙天地、青浦正荣财富中心、中南上海朱里雅集、东渡蛙城、博万兰韵中心。

仅次于青浦拟开业量的是奉贤区，有4个拟开业购物中心，同样说明了商圈的外扩。此外，静安区将迎来3个商业项目开业，浦东新区、普陀区各有2个拟开业购物中心，黄浦区、长宁区、闵行区、宝山区、嘉定区各有1个购物中心计划2022年亮相。

市级核心区域内，除了已经试营业的中信泰富广场，MOHO上海、苏河湾万象天地无疑是关注的焦点。据悉，MOHO是合生商业打造的全新高端产品线，其首个项目MOHO上海位于静安核心区位江宁路。上海苏河湾万象天地则是华润置地在上海的第一座“天地”系商业项目，上海石库门建筑“慎余里”和上海第一座妈祖庙“天后宫”的古建复兴，将为项目注入城市历史的独特脉络，加上5万方城市中央绿地公园、以顶级餐饮、年轻潮流和友宠天地为标签的品牌组合，及绿色生态、充满发现、界面融合的场景式购物空间，将为市场带来全新高品质消费体验。

与以往的体量分布两级分化不同，2022年上海拟开业购物中心体量区间数量悬殊不大。其中，5-10万㎡（含5万㎡）与3-5万㎡（含3万㎡）的拟开业购物中心数量一致，均为8个，10万㎡以上（含10万㎡）的拟开业购物中心数量为6个。商业体量最大的为长江实业旗下的LOVE@大都会，体量为22万方。根据规划，该项目设置了多个主题区域、宽达24米的步行街和13个主题广场、表演场地等。

目前统计的上海拟开业购物中心中，仅个别项目明确具体开业时间，且主要集中于五、六月或“金九银十”。与2021年相比，2022年呈现一个明显特点：一家企业开出不止一个商业项目，将出现一个品牌开出多个商业项目情况。