《2022房地产开发企业华东华中区域测评研究报告》正式发布，这是上海易居房地产研究院连续第8年发布该项测评研究成果，也是对华东华中区域房地产市场发展状况和房地产企业综合实力的一次盘点。

区域销售持续分化，开发投资均实现正增长

根据报告，从华东和华中两大区域市场表现来看，2021年两区域的销售情况持续分化。其中，华东区域销售表现好于全国平均水平，华中区域则弱于全国平均水平。

华东区域方面，四省一市商品房销售面积为45860.3万平方米，同比增长5.2%，占全国销售面积的25.6%，占比较上年上升0.8个百分点；销售金额共计63562.7亿元，同比增长10.7%，占全国销售金额的34.9%，占比较上年上升1.8个百分点。

华中区域方面，三省商品房销售面积30406.8万平方米，同比增长0.9%，占全国销售面积的16.9%，占比较上年下降0.2个百分点；销售金额共计21948.5亿元，同比增长2.6%，占全国销售金额的12.1%，占比较上年下降0.2个百分点。

从各省市商品房销售面积和销售金额增速来看，2021年上海、江苏、福建、安徽、湖北四省一市的销售面积和销售金额同比均呈现正增长，其中，湖北两项指标增速均在20%左右。河南销售面积和销售金额同比均出现下降；浙江、湖南销售面积同比下降，销售金额同比增长。

房地产开发投资方面，七省一市均实现了同比正增长。从增速来看，湖北、湖南同比增长达到两位数，上海、江苏、福建、安徽、河南的同比增速均较上年有所下降。

不过，房屋新开工面积方面，2021年除上海外，华东区域四省均出现负增长；华中区域三省同样均为负增长。从下降速度看，浙江、安徽下降速度较快，分别同比下降22.5%和11.5%。

此外，各省市土地购置情况分化明显，2021年上海、湖北购置面积同比有所增加；浙江、福建、安徽、河南、湖南购置面积同比均有所减少，其中福建同比下降幅度较大。企业拿地方面，国企、央企表现较好，民企持续谨慎，地方平台托底意愿有所减弱。

入榜房企规模差异较大，华东区域相对稳定

本次测评结果显示，华东各区域中，新城、旭辉、绿地、融信、中骏表现突出，分列上海区域前五名；浙江区域中，绿城、滨江、佳源分列区域前三；江苏区域中，弘阳、颐居、朗诗位列前三；福建区域中，建发、联发、融侨占据区域前三位；安徽区域中，伟星、皖投、高速地产分列区域前三名。

华中各区域中，建业、信友、永威凭借在区域内的优异表现，位列河南前三；武汉城建、中建壹品、湖北联投分列湖北前三；中建信和、长沙房产集团、大汉城镇建设占据湖南区域前三名。

从榜单变动率情况看，2022年华东区域榜单变动率相对较小，但较上年变动率有所提高。其中，浙江榜单变动率为10%；江苏、福建均为30%；上海为33%；安徽为40%。与上年相比，浙江、江苏变动率与上年持平，上海、福建、安徽较上年有不同程度增长。华中区域除湖南外榜单变动率相对较高，河南、湖北的榜单变动率均为40%，湖南为10%。与上年相比，湖南变动率降幅较大，区域格局趋于稳定。总体来看，受2021年行业政策及市场影响，华东区域格局相对稳定，华中区域变化较大。

此外，华东、华中区域入榜房企规模差异较大。华东区域共有7家房企2021年销售金额超千亿，其中上海有5家，分别为新城、旭辉、绿地、融信、中梁；浙江、福建各一家，分别为：绿城、建发；江苏、安徽房企规模相对较小，未有房企销售金额超500亿。华中区域没有房企超500亿，规模最大的依然是建业，2021年销售金额为453.6亿元，其次是武汉城建，销售金额为323.5亿元。华中区域入榜企业中，规模在100-200亿之间的企业仅有3家，分别为信友、中建信和、大汉城建，约八成企业规模在百亿以下。总体来看，华东区域规模房企数量虽然较上年有所减少，但整体规模依然优于华中区域，区域分化较为明显。