这两天，广西南宁市多个楼盘对外宣称“住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁”，引发广泛关注。事实果真如此吗？看新闻学知识懂经济，关于所谓的“房贷年龄期限”有以下几点要搞清楚，千万别理解错了。

首先，新闻中所说的“房贷年龄延至80岁”，并非指80岁还能贷款，而是房贷申请人的年龄加贷款期限之和不得超过80年。也就是讲，80这个数字并非指贷款人的年龄，而是贷款人年龄与贷款期限的总和。

其次，目前全国大部分银行规定的住房按揭贷款年龄期限上限是70年或75年，但也有个别地区的个别银行，将此上限提高至80年。

就比如，涉及此次新闻的某股份制银行南宁分行有关负责人回应称，近期，他们总行的确统一下发文件，明确“贷款人年龄加贷款期限”放宽至不超过80岁，但是截至目前，这个新规定还尚未有业务落地。

第三，虽然部分银行对“贷款人年龄与贷款期限之和”的限制做出了放宽，但是别忘了，在我们申请房贷时，银行对贷款人的年龄和贷款期限这两项，都分别还有单独的限制，而这两项单独的限制，目前是没有变化的。

其中，我们的贷款期限一般不能超过30年，例如北京等地，上限是25年。而对于贷款人的年龄限制，一般是不超过70周岁，有些银行的要求可能更年轻。

那么这次部分银行放宽住房按揭贷款年龄期限并延长到80年，对谁有好处呢？答案是中老年购房者。

当前中国人均寿命在不断增长，部分中老年人群也的确有真实的住房改善需求。在风险可控的前提下，银行以及金融机构为那些有稳定退休收入的老年人提供所需的金融服务未尝不可。

我们来做一个加减法，例如，一个45的购房者，如果在不宽限房贷年龄期限的情况下，那么就不太可能申请到贷款30年的期限，由此首付压力就会增加。该政策对年龄较大的购房者，有一定的促进作用。