日前，湖南省房地产工作协调机制办公室发布《关于渤海银行股份有限公司擅自拨付商品房预售资金的通报》。此次通报的做法，说明对于本轮债务危机中部分违规银行会有严格的管控。

此次湖南专门发文，对个别银行预售资金监管的违规行为进行严管。据悉，此次发文源于2021年3月。该银行株洲分行违反预售资金监管办法，未经株洲市商品房预售资金监管机构同意，擅自划扣两楼盘项目的重点监管资金，导致项目复工复产资金不足，房屋逾期难交付，引发房屋买受人频繁信访投诉，给社会稳定带来极大的不利影响。此前住建厅已进行了约谈警示、下达书面整改通知书、责令返还相关资金。此次政策精确，要求各市州商品房预售资金监管机构暂停和该银行合作，同时建议涉及住房公积金、物业维修基金等资金的存储业务，也谨慎选择和该银行的合作。

易居研究院研究总监严跃进认为，此次湖南发文，充分说明对于2022年涉及保交楼或债务问题方面的内容，依然会有严管的导向。一方面，此类事件背后说明部分商业银行存在违规操作现象，或者说擅自划转预售资金。从此次通报可以看出，此类擅自划转的操作，被认为直接导致了烂尾楼事件，所以定性是严厉的。另一方面，此次对于预售资金方面的管控，也可以认为具有很强的信号意义，即2023年对于一些违法违规现象依然要查处，不存在逃避责任的可能。各地也要系统梳理本轮楼市中各类乱象，要堵住漏洞、追究责任。同时从预售资金监管的角度，更好完善相关工作，为各地保交楼的工作和房屋有序竣工等创造更好的条件。

记者查阅了上海一部分一手房项目，对资金监管的情况都做了比较明确的公示。例如徐汇的宝能华庭项目，专门在其公众号上发布了资金监管公告，明确认购金、定金、首付款、按揭款等所有资金，必须无条件进入资金监管账户。

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