记者从上海市政总院了解到，近年来，总院完成住宅、学校、商业街道、工业园区等各类型旧改项目，其中上海市改造小区500余个，建筑面积超过3000万平米，将住宅小区改造向建设宜居、韧性、生态、智慧的未来社区全面跨越。
知微技术赋能，落地实施
“城市建设必须把让人民宜居安居放在首位”。城市更新设计团队牢牢抓住“宜居”这个基点，建立基础设施改造和公共空间优化等技术体系，为社区居民提供“菜单式”改造清单，遵照相关规范，不留盲区，进行全方位配套设施更新，结合个性化、精细化要求，激发小区活力，打造宜居社区。
增强基础安全，建设韧性社区。总院把海绵城市、雨污分流、积水点改造等技术融入小区提升项目，一方面让美丽家园既有“面子”，又有“里子”，一方面为城市的生态修复、内涝防治的系统建设做好源头控制。南汇新城小区雨污分流改造工程项目团队铺设2.4万米雨水管道、3.3万米污水管道，建成后适逢连日梅雨台风，所有小区无一出现管道堵塞、污水倒灌、内涝积水等现象，收到了小区居民赠送的10面锦旗，收获了居民们对工程质量、进度、安全的充分肯定。
促进低碳发展，建成绿色社区。老旧小区的绿色生态改造，是“十四五”规划纲要推动绿色发展的相关要求。通过海绵化改造，综合采取“渗、滞、蓄、净、用、排”等措施，最大限度减少城市化对生态的影响，同时完善垃圾分类绿色生态处理、引导绿色交通出行，打造绿色、健康的社区空间。
推进数字赋能，实现智慧社区。在安防保障上，建立人脸识别、高空抛物全程记录、消防安全联网等；在便民工程上，智慧停车、物联网等现代信息技术进社区。N个智慧场景构建起一个联通基层社区治理和服务运维体系的智慧化平台，最终实现居民幸福、社区智能、治理高效的美好愿景。
知柔问计于民、问需于民
老旧小区要改对改好，改到老百姓的心坎里，需要汇聚民意民智，实现共建共享，设计单位不能纸上谈兵，需要充分参与多方主体共商共建。
在工作开展中，设计团队发现每个社区存在问题不一，居民诉求不一，基础资料不全。因此，要把项目真正做到百姓心里，需要开展一套完整的社区“健康体检”。
通过建立一套分层级的指标体系，形成社区体检评价系统，通过资料收集、实地调研、问卷调查、专家咨询等多种形式走访居委、物业，与居民交流，与街道讨论，真正摸清居民的需求和痛点，真正提升居民的满意度和获得感。在项目改造过程中，跳出设计本身，服务社区治理大目标，提升民生满意度，以求将小区打造成居委、业委、物业、居民为一体的民生综合体。
知刚底线管控、系统约束
城市有机更新不但要注重生态环境和技术手段，结合历史人文因素，融合美学文化内容，还要研究政策制定和商业运营等模式。
总院城市更新研究中心分设政策、设计、运营、体检等若干小组，深入研究国家政策，跟踪规划到运营项目全过程，从老旧小区改造延伸到城市再生，建立城市更新提质增效的模式。此外，同步开展科研工作，立项科研课题5项，发表论文20余篇，申请专利30余项。
