近日，上海信托、爱建信托各有不动产信托登记案例在上海成功落地，标志着我国不动产信托运用场景进一步拓展到家庭财富定向传承、银发老人特殊需要等普惠金融领域，再次展现了信托服务民生需求的独特价值。

今年5月27日，上海市委金融办、上海金融监管局等六部门印发《关于开展不动产信托登记试点的通知》（以下简称《通知》）。《通知》印发后辖内信托公司快速响应。

据介绍，上海信托案例委托人为一位中年白领女士。她将名下的一套商办房屋作为信托财产，同时追加现金资产，通过该房屋的出租获取稳定的现金流，用于补充其母亲养老金，保障晚年生活；待其子女成年后，该房屋不动产定向传承于子女，作为子女个人财产。该案例通过信托机制资产隔离和他益分配的独特功能，实现委托人家庭提升养老品质、不动产定向传承和婚前财产独立等综合需求，为全国首单“不动产+现金”混合财产形式的家庭服务信托，为大众家庭财富管理和传承一揽子服务提供了可复制可推广的信托参考模式。

爱建信托案例委托人则是一位年近八旬的离异独居老人，膝下无子女，其日常生活主要由侄子照料。老人将名下唯一的住房托付给信托公司，住房租金作为退休金的额外补贴，助其安心养老，信托他益的功能也能满足其百年之后将房产定向传承给侄子的心愿。该案例中老人生前仍保有房屋的运用、处置及收益权，身后确保传承意愿精准落地，实现了对老人资产价值和情感价值的双重守护，是上海辖内首单以不动产为信托财产的特殊需要服务信托。

《通知》印发后10个工作日内，中信登公司发布不动产信托产品登记操作细则，上海市规资局明确不动产信托办理流程和收件标准，闵行区、宝山区自然资源确权登记中心完成具体案例的不动产转移登记，展现出上海不动产信托登记“全流程闭环”的鲜明特征和多部门协同配合、同题共答的专业高效。

头图来源：图虫