老旧住房焕然一新，小区管理升级改造，加装电梯打开新空间……在“三旧”变“三新”（让老旧住房换新颜、老旧小区穿新衣、老旧小区居民过上新生活）行动目标的实施中，徐汇区漕河泾街道办好办实”民心工程，为居民托起了“稳稳的幸福”。

老旧住房面貌焕然一新

“请进，请进，这是我的新家。”80岁的贺老先生转动钥匙，走进他位于龙华西路309弄底楼的新家。“这是独立的卫生间和厨房，铺了地砖屋子里不再潮湿了，光线很好的！”贺老先生难抑心中的喜悦。

明亮独立的卫生间

一年多前，贺老先生一家与龙华西路309弄第一批签约的居民一起搬离小区。他们的房子经过更新改造，从厨卫合用、配套设施落后的老房变成了厨卫分离、街区赏心悦目的新居。如今，贺老先生已经重返龙华西路309弄正式入住，过上了新生活。

龙华西路309弄建造于1956年，如今小区的居住环境和使用功能已无法居民的需求，居民对小区房屋结构、漏水、房屋不成套等问题的反映非常强烈，“房子长期霉菌滋生，裤管撸起来脚上、腿上全是红疹。”居民对美好生活的向往具体又明确：住上厨卫独用“新房”。

围绕居民对于旧改的强烈需求和意愿，徐汇区房管局与漕河泾街道一同推动旧改任务落地落实，为更多老旧住房“穿新衣”。

改造过程中，设计团队反复到实地进行勘察，推敲研究，收集每家每户的改造需求信息，提供了个性化和精细化的设计方案，做到“一户一图纸一方案”。

针对楼栋外墙变形沉降，内墙墙壁强度不够，房屋墙面开裂、漏水等问题进行全面改造，改善居民的居住质量，确保房屋的基本居住安全，最终让外在“颜值”和内在“功能”得到了双提升。

升级改造老小区迎来“逆生长”

金牛花苑小区于1996年建成，与上海南站一路之隔，总户数1056户。这里存在着停车混乱、结构老化、外观斑驳、功能陈旧、配套不齐等老旧小区的“通病”，对小区进行升级改造成为许多居民的心愿。

漕河泾街道以老旧小区综合治理为契机，以问题需求为导向，聚智凝力、刚柔并济、多管齐下，打造社区宜居环境，让小区悄然“蝶变”。

整洁休闲的小区

针对小区过去每天循环上演的车辆“抢位大战”，“三驾马车”跨前一步，利用小区综合治理契机，组织居民代表、职能部门、相关单位反复协商，根据居民需求对实施方案前后修改了5次，最终通过重新规划、统一划线、绿化改造等方式，停车位由原先约200个增加至320个。

通过小区综合治理，原本坑洼不平的道路已经翻新硬化，杂草丛生的荒地被平整为小广场，还增加了休闲座椅、晾衣架、路灯等设施。

原来的居委办公室经过改造，变身温馨又宽敞的“家门口的小客厅”，通过文化配送、社会力量注入、居民自发组织，把更多资源让渡给公共服务和居民活动，打造居民议事、文艺团队、体育健身、矛盾调解等多功能复合场所。

加装电梯打开生活新空间

今年年初，金牛花苑小区成为徐汇区第一个实现加装电梯全覆盖的售后公房居民区，40个小区门栋都用上新电梯，这不是一个简单的工程。

事实上，自从2021年2月小区召开加梯工作动员会后，这个建于20世纪90年代末的六层楼老工房就陷入了各种矛盾的漩涡中，因腿脚不便7年没下楼的，恨不得马上装。而包括经济条件因素在内坚决反对加梯的占比也不小：你说方便上下，他说现在很方便，走楼梯很好的；你说房价升值，他说升到啥价也不会卖房子的……

40个门栋1056户，可行性评估初步的结论是28个适合加装，较难加装8个，不适合加装4个。面对评估初步结论，漕河泾街道帮助小区与电梯方实地查看，经过多次勘察并与管线移位施工方多次协调，最终努力实现整个小区都能适合安装电梯。

如今，60岁老人占到50%以上的金牛花苑小区全部实现了电梯加装。随着一批批加梯项目正在小区内“落地生花”，越来越多的社区居民能够享受到“随心上下楼、打开新空间”的幸福生活。