群租乱象不仅扰乱租赁市场秩序，更埋下消防安全、治安管理、邻里纠纷等多重隐患。为破解这一顽疾，徐汇区康健街道综合行政执法队全面启动群租整治百日攻坚行动。行动启动首月，执法队共处理12345群租投诉5起，圈定16处重点整治点位逐一开展现场检查，累计立案5起；其中对1处复查仍未改正的点位依法处以罚款的行政处罚。截至目前，检查中发现群租问题的7处点位均配合完成整改，整改率达到100%。

织密源头防控“一张网”

据康健街道综合行政执法队介绍，此次百日攻坚行动将党建工作与物业治理深度融合，推动组织力量向社区下沉。针对群租“发现难、取证难、处置难、巩固难”的现实困境，严格对标《上海市住房租赁条例》，以街道党工委、局党组为枢纽，构建“党建引领、多方参与、协同联动”的治理格局。在此基础上，执法队明确了房东、二房东、中介、物业四方的职责边界，通过责任倒逼推动各方从“被动应付”转向“主动履责”。

在源头预防环节，执法队党员干部带头下沉社区，指导物业服务企业将党建联建机制嵌入日常管理。执法队员主动“跨前一步”，与社区“三驾马车”形成管执联动合力，重点对外来人口集中楼栋、员工宿舍集中小区及历史群租频发点位开展地毯式排摸，广泛收集邻里噪音、人员混居、水电异常等线索，汇总形成各小区物业预警清单。同时，对以员工宿舍形式出租的房屋，逐一核实人员居住情况及工作单位信息，做到底数清、情况明。通过“前端发现—及时上报—快速响应”的联动机制，有效将群租隐患遏制在萌芽状态。

用好严查快处“一把尺”

执法队坚持“谁执法、谁普法”，联合房办组织开展物业、居委骨干专题培训，统一群租认定标准、取证要点及线索识别规范。同时，深入践行“城管进社区”工作机制，要求负责各小区联络的队员每周下沉走访，对辖区内群租或疑似群租的房屋逐一走访到位，确保排查无盲区、动态全掌握。针对辖区内重点二房东、房地产经纪机构、租赁企业，开展典型案例警示教育，以案释法、以案促改，明确违规出租的法律后果，引导其自觉合规经营，从源头减少违规出租行为。

此次整治行动，执法队建立重点整治点位台账，对问题点位实行每周抽查、复查制度。选取早7:00-9:00、晚19:00-22:00租客集中出入高峰时段，精准开展执法检查。对返潮点位加大处罚力度，对关联二房东、连锁托管中介顺藤摸瓜，开展系列案件集中查处。

下好常态管控“一盘棋”

同时，执法队建立常态化动态监管机制，每周梳理通报投诉工单、新增隐患点位及整改完成点位等信息，确保治理节奏不断档、监管力度不松劲。督促物业企业加强日常巡查和出入管理，明确要求物业对返潮不报、隐瞒不报的行为承担相应责任，切实打通群租发现机制的“最后一公里”。

下一步，徐汇区康健街道综合行政执法队将持续深化党建引领物业治理格局，完善信息共享和联合执法流程，提升综合治理效能，推动物业管理与社区治理同频共振，加快消除出租房消防及治安安全隐患，回应群众对安全、有序、宜居环境的美好期盼。

头图为执法队员在进行取证。受访者供图