一线城市楼市节后延续热度

1月北京二手房网签数据同去年春节月份相比，增长了97.1%，而其他城市的表现也明显较好。

总台央视记者杨潇：我现在是在北京市海淀区的一个房地产项目，一进门给我一个突出的感受就是忙！这个房地产项目的这个预约系统上显示，从早上到现在，已经有49组客人来看房选房了。这里的销售员告诉我说，他们这个项目没有像往年一样休假，而是采取了轮岗值班的方式，一直在保持营业。

北京某房地产项目营销负责人闫宇：就是因为客户确实有这个需求，然后才做了不打烊的决定，我们这个项目，除夕、初一都正常做了接待，正常在办理客户的签约的一些手续，每天接待客户大概都在二三十组，整个春节期间大概接待200多组意向的购房客户。

春节假期结束后的第一个周末，记者在这个新房售楼处看到，前来看房选房的人有不少，一上午就有四套房源成交。销售人员告诉记者，按照往年来说，春节是销售淡季，但今年1月份以来，重点城市新房成交活跃，大家都想把这种势头延续下去，所以有不少项目都选择了继续营业。 在北京东南四环的一个在售楼盘，记者看到，虽然这个项目正常放假了，但从初五就开始恢复上班，这几天，平均每天都能有30组客户前来看房。

北京某房地产项目销售人员李鹏宇：从目前初步统计，来访将近一百四五十组这样的一个到访量，不算周末这还只是工作日，目前对于我们这种改善盘来讲的话，很多购房人的热情还是比较高涨的。

不只是北京，今年春节期间的一线城市售楼处，都明显比往年同期要忙许多。1月，广州新房销售面积同比增长57%，上海新房共成交50万平方米，比去年1月日均增加29%，深圳一二手房成交同比都在上涨。

上海某房地产项目销售主管邬榕：春节期间到访量比去年增长了20%左右，成交量增长了14%左右。最近买房子的一些客户群体基本上都是本地改善型的客户。

广州某房地产项目销售总监刘秋仪：整个春节期间我们来访的话还是比较多的，基本上每天都是售楼部所有的座位都是坐满的。 深圳市房地产业协会会长吕晋川：2025年1月，深圳迎来了市场开门红，新房和二手房同比增长了六成。

而来自多家市场机构的最新数据也显示，这个春节的楼市，淡季确实不淡。中指研究院公布的数据表明，今年春节假期，全国楼市成交整体较为平稳，国内28个代表城市新房日均成交面积较去年假期增长8%。二线城市中，成都、南京、南昌、武汉等城市都增幅明显。克而瑞地产研究中心的数据则显示，4个一线城市新房成交环比虽然下降了33%，但同比上升了56%。

重庆：全面取消住房限售政策

2月8日，重庆市住建委发布通知称，即日起，取消中心城区原已纳入两年限售范围住房的再交易管理。这意味着重庆全面取消住房限售政策。

重庆的房地产销售政策始于2017年9月，当时对中心城区新购商品住房和二手住房，要求须取得不动产权证2年才能上市交易。随着房地产市场供求关系发生重大变化，2023年9月，限售条件调整为“取得房屋买卖合同备案证明满2年，且取得不动产权证后才能上市交易”。2024年，限售政策又进一步进行了松绑。此次全面取消限售，意味着购房者所购买的住房只要有房产证，就可上市交易。

重庆大学副校长刘贵文：重庆这一次全面放开限售的政策，是因时因势作出的一个适宜的调整，我觉得增加了购房人购房的主动性、灵活性，也增加了他们以后再换房的便利性。这个政策对于活跃房地产的交易，促进房地产市场的全面稳健发展有积极的作用。 从交易数据来看，记者从重庆市住房和城乡建设委员会获悉，今年春节期间，1月28日至2月4日，重庆中心城区商品房日均成交量同比增长25.5%，1月全市二手房成交250万平方米，同比增长12.3%。

返乡置业成近期楼市新亮点

今年春节期间，返乡置业也成为楼市一大亮点。不少城市的在售楼盘纷纷选择“营业不停歇”，房地产项目也紧抓楼市“春节档”的黄金时机，竞相推出春节特惠房源、购房大礼包等一系列特色服务。

这两天在成都，受返乡置业政策吸引，来各个楼盘看房的人有不少。小陈就是其中之一，他看中了一套137平方米的住宅，开发商优惠完以后，还能享受政府给的补贴。

成都市民小陈：额外优惠的那一个点，返乡置业补贴，可能就2万多块钱，反正总价的话在250万以内，还是比较符合我的一个预期的。 今年春节，四川成都、宜宾、南充等多地，推出了不打烊的售楼部、蛇年专属的购房大礼包、购房现金补贴等一系列特色服务和优惠举措。

南充市某楼盘销售主管何佩霖：每日到访客户多达50多组，成交量的话也大幅度上升。 广元市昭化区住建局住保中心工作人员王威：最高给予9万元的补贴，针对返乡过节群众，提供购房便利，激发他们在家乡置业的热情。 在湖北，多个城市围绕返乡群体的不同置业需求，也因地制宜推出了丰富多样的购房活动。

武汉市民杨女士：我看中的这套房子原价的话是171万左右，这边像过年有一个活动减免了5万，再加上武汉这边有一个新的政策，可以减免契税，减免下来的话我觉得还是挺实惠的。 湖北省房地产业协会会长潘世炳：结合各地推出的各种优质房源和各项购房优惠政策和奖补政策，可以吸引更多的返乡人员购房安居，促进返乡人口回得来、留得下、做得好。

此外，河南郑州、湖南长沙、安徽合肥等地，也在积极抢抓春节假期返乡人群置业的契机，启动了多种活动，并向市场推出特价房源、专属优惠折扣，吸引返乡人员在当地置业。

房企积极备战节后市场

房地产市场的止跌回稳态势，在今年以来的土地拍卖、销售方面也有具体体现。业内人士表示，随着市场的情绪持续向好，随着因假期返乡或出游的潜在购房者回归，房地产企业目前正在积极备战迎接节后市场。

上海易居房地产研究院副院长严跃进：因为去年的政策出台是比较多的，而且数量也比较丰富。总体上来讲我认为，春节成交这个态势在后续能够比较好地延续，所以说对于3月份、4月份，统计数据应该是会积极的。

业内人士表示，1月，北京、上海、深圳、杭州等地土地市场回暖明显，部分地块拍卖过程中甚至出现了超过20%的溢价率。

在优质地块出让顺利的带动下，房企拿地的积极性也在明显提高。据克而瑞地产研究中心的数据显示，1月，重点监测的30家房企单月投资拿地金额接近638亿元，同比增长186%，显著好于去年同期。而中指研究院则指出，1月前100家房企拿地总额1210.7亿元，同比增长41.4%，相较上年由负转正。 而对于后续的销售，市场情绪也在进一步向好。在深圳，当地住房和建设局近期公布，一季度将有24个新楼盘入市，一批去年热销的楼盘还将积极推出后续产品。

深圳某房产研究中心高级研究经理丁娜：一二手住宅成交同比是全线飘红的，开门红的势头非常强劲，这也可以说明市场是延续回暖态势。 业内人士表示，由于去年第一季度新房成交规模为近年来较低水平，在低基数影响下，预计今年第一季度楼市整体成交量将会有所提升。此外，一般情况下，春节假期后新房和二手房网签成交量都会回升，这也将有助于一季度整体数据保持平稳。