1月12日，华夏基金华润有巢租赁住房REIT508077在沪完成扩募上市，这是国内首单非定向扩募的公募REITs，为上海市民打开了新的投资渠道。

对于上海的“打工人”和投资者来说，这不是一个陌生的名词。作为国内首单由市场化机构运营的租赁住房REITs，华润有巢REIT上市三年来，凭借稳定的租金收益和专业管理，已累计为持有人分红超1.54亿元。此次扩募，更是以99.51%的超高认购比例，体现了市场对这一“租房资产包”的高度认可。

从“租客”到“房东”，普通人的投资新渠道

不同于传统金融产品，REITs的独特魅力在于，它让普通人能以小额资金成为“包租公”“包租婆”。此次扩募的华润有巢REIT，以2.53元/份的价格向原持有人配售，最终募集资金11.329亿元，全部用于收购上海马桥保障性租赁住房项目。

这个项目毗邻大零号湾等科创核心区，周边产业人口密集，截至2025年6月末出租率已达96%。对投资者而言，这意味着稳定的租金现金流；对租客来说，更多优质房源入市，也将进一步缓解上海租房市场的供需压力。

专业护航，让“收租”更安心

在上海，租房需求旺盛，但个人投资房产门槛高、管理成本大。华润有巢REIT的出现，恰恰解决了这一痛点。华夏基金作为管理人，在管19只公募REITs，拥有成熟的投研和风控体系；华润有巢作为运营方，通过社群运营、多元招租等方式，持续提升出租率和服务品质。这种“专业机构+运营专家”的组合，让普通人无需亲自打理，就能坐享资产增值。

未来可期，租房与投资双向赋能

此次扩募完成后，华润有巢REIT的底层资产将覆盖上海三大核心产业集聚区，资产结构进一步优化。随着REITs常态化扩募机制的推进，未来这类“租房资产包”有望成为沪上居民资产配置的重要选择，既助力城市保障性住房建设，也让普通人共享城市发展红利。

对于关注“钱袋子”的上海消费者来说，这不仅是一次金融创新，更是一条看得见、摸得着的稳健投资新路径。