2019年末，沪上商业零售市场再掀一波开业小高潮。BFC外滩金融中心正式揭幕、南京路步行街老牌商厦新世界城重修开张外，百联曲阳购物中心也焕新开业。
据赢商网不完全统计，2019年，上海共有36个购物中心开业，总商业体量约为257.9万方。
闵行、浦东开业量居首
2019年上海开业的36个购物中心中，商业面积在3-5万方以内的购物中心共13个，占一年总开业量的36.11%，5至8万方的购物中心有12个，占比约33.33%，8至10万方的购物中心有5个，超过10万方的购物中心为6个。
在这些购物中心中，也不乏有超大体量项目。位于上海地铁17号线淀山湖大道的青浦万达茂，体量高达24.7万方，集结了11大主次力店、超200家品牌，包括为这一项量身打造的万达汽车乐园和万达儿童乐园。
记者注意到，除了新开业的36个购物中心外，诸如晶耀前滩、上海国际品牌珠宝中心 、青浦元祖梦世界、青浦绿地缤纷城、One ITC、奥所未来城OXO CITY等商业项目均于2019年开启试营业。同时，还有乐坊·芦恒生活广场、阿里中心·上海虹桥商场、新天地广场、融创精彩天地上海浦兴、TX淮海等3万方以下的商业项目相继亮相。
盘点2019年新开业的36个购物中心发现，浦东新区和闵行区各有7个购物中心亮相，开业量居首位。宝山区有5个购物中心开业，次之。除了开业量前三名的上述三个区，徐汇区和虹口区各有3个购物中心亮相，黄浦区、普陀区、青浦区、杨浦区各开业了2个购物中心，静安区、嘉定区、松江区则各开1个购物中心。金山、奉贤、长宁、崇明4区，2019年无新开业商业项目。
25%为存量改造项目
2019年开业的购物中心中，不乏百姓所关注的存量改造项目。
记者注意到，建于上世纪90年代，曾举办过华交会、科技节等展览活动的曲阳商务中心，就是一代虹口市民挥之不去的记忆。易买得第一家海外超市、沪上第一家专业家电市场都曾在此创造过商业辉煌。曲阳商务中心落下帷幕后，虹口区就其商业配套问题，与百联股份多次商讨方案、调研市场需求，最终将购物中心定位为“经济、经典、百姓喜欢” 的中高档社区商业体。
如今，焕然一新的百联曲阳购物中心商业体内，既有满足居民日常生活需求的生鲜超市，也有适合80、90后新一代消费者需求的亲子、餐饮等场所。
据统计，在2019年开业的沪上36个购物中心中，存量改造商业占据了9个，除了百联曲阳购物中心外，还有绿地柒彩里、徐汇梅陇商业中心、百联南方购物中心2期、龙湖华泾天街、五角场苏宁易购广场、悠迈生活广场青浦店、上海新世界城、上海华润时代广场。
在这些存量改造项目中，如果说百联曲阳购物中心定位经典，那么五角苏宁易购则是沪智慧零售的新地标。通过2019年的升级改造，集合了“灵魂阅读+书房”、“海鲜自由餐厅”、“360°未来之区”、“C位出道影院”、“拜托了，小店”五大生活空间，分别代表极物书屋、苏鲜生、苏宁易购、苏宁影城、苏宁小店。
苏宁易购华东二区执行副总裁、上海地区总经理徐海澜指出，五角苏宁易购注入了全新的潮乐生活方式，融合全业态、一站式打通居民生活所有场景的区域核心。戴德梁行董事、华东区商业地产部主管魏建历认为，城市更新，正成为上海城市发展过程中的重要议题。未来商业是想象力的竞争，存量改造将给上海带来更多惊喜。
“首店经济”持续增长
上海市商务委2020年初发布的统计数据，2019年前三季度上海新进首店756家，同比猛增74.6%，2019年上海全年“首店”数逾千家。沪上“首店经济”持续增长并领跑全国。
随着“首店经济”的热潮，上海新开购物中心也越来越重视首店品牌、旗舰店、概念店的引进。正如上海购物中心协会品牌专委会相关人士说，与前几年相比，如今，上海“首店经济”有“四面出击”的特点。
如上海白玉兰广场引进了LANEHUB瓴里、恐龙人俱乐部、赛梦微缩世界、Wolfgang’s Steakhouse、好时甜品概念店、LENBACH兰巴赫西餐&啤酒坊等首店品牌；上海新世界城引进了中国首家《火影忍者世界》主题公园、世界最高室内攀岩项目“新世界·天宇”、中国百货首家海洋水族馆，及新世界冰雪世界等首店品牌。
而BFC外滩金融中心引进了上海首店京都之家、纪娜梵、Miniversity Mercedes Me跨界体验店，及Galia Lahav Silver中国首店、Cross内地首家旗舰店……
首店品牌的助力之外，诸如虹桥丽宝乐园、宝山宝杨宝龙广场、融创·精彩天地-上海香溢等部分购物中心，则分别有不同的特色。例如，虹桥丽宝乐园作为虹桥商务区的重要组成部分，除了引进特色首店外，还构建了六大特色主题空间，并打造魔都首个全主题式商业乐园。
宝山宝杨宝龙广场除了引进的区域首店超过30%，还打造了超6000平方米的儿童天地，以儿童为中心，驱动“1人带动全家”消费。而融创·精彩天地-上海香溢，作为融创（上海）商置打造的 “精彩天地”产品线，呈现“小天地大精彩”的商业理念。
申城“首店经济”缘何呈爆发式增长态势？上海商业开放度的进一步提高是动力源。购物中心焕新开业，欲塑商业地标，“首店经济”则成其摈弃千店一面，开展差异化竞争的利器。
上海“首店经济”呈爆发式增长态势，不同类别的首店落地为消费市场注入更多活力。安邦咨询首席研究员陈功此前向媒体表示，促进居民消费、建设消费市场、发展服务业、扩大市场空间对于形成可持续的增长动力日益重要，“首店经济”对于增强城市空间活力、繁荣城市街道与商业、增加城市消费空间和消费供给的作用将日益凸显。