上海楼市调控政策解读:有4项最新举措

来源:劳动观察 作者:徐巍 发布时间:2021-01-21 22:30

摘要: 那么上海新政发布后,哪些举措和原来相比发生了显著的变化?

今晚,上海发布关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》(以下简称《意见》),自2021年1月22日起实施。劳动报记者整理了此次新政,主要有四记“重拳”。


(一)


《意见》明确严格执行住房限购政策。对夫妻离异3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。


以往,有个别家庭为了逃避“限购”或者房产税,会采取“假离婚”的举动:一方“净身”出户,利用没有房子的身份再购买一套。通过此类假离婚,其实可以骗取购房资格。


易居研究院智库中心研究总监严跃进认为:现在即便是离婚了,那么最近3年购房也都还是有影响的。相对来说,上海政策更严。有部分城市规定是,如果离异2年内那么是要追溯过去家庭所有房产的,而上海升级为3年,政策严厉性更强。


(二)


《意见》要求严格执行差别化住房信贷政策。实施好房地产贷款集中度管理,加强个人住房贷款审慎管理,指导商业银行严格控制个人住房贷款投放节奏和增速,防止突击放贷。引导商业银行进一步加强审贷管理,对购房人首付资金来源、债务收入比加大核查力度。严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。


记者从沪上一品牌中介公司相关负责人处了解到,“本周以来已经有个别商业银行放慢放贷的节奏。”相信随着意见的发布,而且由于是从明天(22日)起执行,因此杜绝了突击放贷的可能性,新政的执行不留所谓的“操作空间”。


(三)


《意见》规定调整增值税征免年限。个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收增值税;个人将购买5年以上(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税;个人将购买5年以上(含5年)的普通住房对外销售的,免征增值税。


记者了解到,根据以往的规定,普通住宅购买首套房满两年交易时,免征增值税及附加,现在则必须满5年才能免征。


这个政策积极落实了2020年7月24日国务院房地产工作座谈会精神,真正从税费角度进行了管控。目前来看,包括深圳、上海等地都将落实此类政策,这使得增值税政策的影响力增大。通过此类政策,也使得二手房的交易税费成本增大,防范部分房东房源快买快卖的现象,有助于促进二手房交易的稳定。


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(该图表由上海我爱我家房产经纪有限公司提供)


(四)


《意见》强调严格商品住房销售管理。严格新建商品住房销售方案备案管理。严格执行商品住房销售“一价清”“实名制”等各项管理制度。完善新建商品住房公证摇号选房制度,优先满足“无房家庭”自住购房需求。加强预售资金监管,保护购房人合法权益。


严跃进认为,此次政策提到了摇号政策应该优先顾及无房家庭,后续一些人才购房势必可以享受更好的政策。预计后续上海还会出台各类摇号选房制度,类似优先认购的制度,真正保障购房者尤其是无房者的权益。


责任编辑:叶赟
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