近日，安永发布《中国房地产行业2020年业绩概览含十四五规划发展机遇》，指出在十四五规划下，中国房地产行业将迎来新机遇。

业绩概览指出，2020年国内房地产行业房企营收规模大幅增长，但增速减缓。中国前三十强上市房企的营业收入合计约为人民币4.00万亿元，同比增长约14.80%。受疫情影响，2020年中国前三十强上市房企整体营业收入同比增长，有23家企业营业收入增长率同比下降，增速普遍减缓。从盈利能力角度而言利润率处于低位，未来有望回升，主要表现为毛利率出现下滑，销售净利率同比下降，而净利润额同比上涨。

安永大中华区房地产行业主管合伙人汤哲辉指出，本年央行和住建部提出“三道红线”，为规范和优化开发商融资行为，将在2021年起全行业推行。新政策下，众多房企将面临一定的去杠杆压力，有息负债的增速预计将进一步下滑。房企应降低其资产负债率，减少总体负债，及时还债，以防踩中该“三道红线”，无法增加有息负债规模，使融资受到负影响。相关政策将控制房企的有息负债增速，强化房企的抗风险能力，以促进行业健康发展。

安永大中华区城镇化与经济咨询合伙人余泠认为，十四五规划深入推进以人为核心的新型城镇化战略，强调以城市群、都市圈为依托促进大中小城市和小城镇协调联动。结合新近发布的三胎政策，刚性购房需求将会出现较大增量并在较长周期内有序释放。遍布于国内各个地区的城市群将构成我国经济转型发展的核心动力。

乡村振兴作为十四五规划提出的大举措，将为房地产行业发展带来新的机遇，紧紧围绕国家大战略，为地产行业的未来转型指明方向。数字化转型与绿色建筑也将引领房地产行业的新发展。此外，城市更新“存量运管”时代的正式开启，以及城市为提升顶尖人才吸引力发展的高品质科创社区，均将为中国房地产业在“十四五”期间带来重要的发展机遇。

余泠表示，十四五规划下，无论从外部发展环境还是城市发展方式来看，中国房企均迎来新的发展方向，房企应抓住机遇，将国家规划和行业健康发展有机结合，紧紧围绕国家大战略，实现转型和深入发展。