4月28日，中央政治局会议明确，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，支持刚性和改善性住房需求，做好保交楼、保民生、保稳定工作，促进房地产市场平稳健康发展，推动建立房地产业发展新模式。在超大特大城市积极稳步推进城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设。规划建设保障性住房。

牢牢把握“不炒房”的总基调

易居研究院研究总监严跃进认为，中央政治局会议有关房地产的表述，体现了以下几个重要的意义：

一是房住不炒的定位继续强调，既是房地产健康发展的必然要求，也和近期市场的新情况有关系。此前央行也提及了“既防冷又防热”的内容，近期部分城市学区房、房地产广告等方面也出现了炒作，所以牢牢把握“不炒房”的总基调很关键。

二是“因城施策”的提法继续强调，尤其是一季度房地产市场复苏的过程中，各地表现并不一样。即便是房屋交易数据，根据易居研究院最新发布的31省份房地产市场报告，各省份复苏状态有很大的差异，所以要强调因城施策的内容。

三是保交楼继续被强调。这一点略出乎意料。因为在今年一季度实际上此类提法减少了。所以这说明，各地保交楼工作可能还是有欠缺，各类保交楼还得强化。

第四，房地产新发展模式明确“推动建立”，这说明后续会持续发力，相关房企等要密切注意此类模式下的战略要点。

第五，城中村、基础设施和保障房等被重点强调，这恰是购房市场回暖过程中，各部分有更多精力和能力思考此类问题，也是各地二季度要积极开展的工作。

保交楼等工作被继续强调

此次中央政治局会议的召开，为二季度以及全年工作开展创造了非常好的条件。

总体上其思路和今年两会以来的总思路不变，即要继续强调“支持刚性和改善性住房需求”。这个是总纲，也是楼市回暖的最关键的内容。所以各地依然要把提振住房消费作为一项重要的工作。同时在这个过程中，要密切关注一些新的问题，类似房价炒作的问题，要确保楼市稳定发展。

保交楼等工作继续强调，说明当前工作的一个很重要思路，就是要巩固既有成果。去年以来保交楼的风波基本平息，但是实际观察中还存在各类问题。当前房企债务风险处置积极有效，客观上也有助于推进保交楼工作的开展。

其他一些新领域的提法，说明当前房地产市场基本上稳住了，所以一些新的工作会陆续部署。房企要两头抓，一头抓既有的住房销售提振的工作，一头抓一些新提法新发展模式等。唯有这样，才能兼顾短期发展和中长期转型需要，进而促进企业健康发展。

头图来源：图虫