近日，住建部、央行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。业内人士普遍认为，即一线城市跟进概率较大，但政策落地的节奏不会太快。截至目前，北上广深四大城市尚未出台相关政策。

目前有约16个城市“认房又认贷”

认房、认贷主要用于银行发放贷款时评判首套房、二套房的标准，认房是认所在城市的房子，认贷是认全国的房贷，不过，全国各地执行的标准并不一样，其中，认房又认贷最为严格，只要在全国有过贷款记录，再次申请贷款时，将按照二套房贷来发放，而二套房贷利率较高，这并不利于购房者购买改善性住房。

目前仅约16个城市仍执行“认房又认贷”，包括北上广深及西安、厦门、成都、长沙、合肥等城市。记者注意到，这16城基本都是一线城市或二线核心城市，比如西安和成都。

分析人士认为，这一政策将利好两类购房群体，一类是常住地有一套贷款住房准备卖出房子换房的群体，一类是在常住地外其他城市有过房贷记录但本地无房的购房客群，政策若落地，这两类客群再次购买房屋将按照首套房的房贷利率计算，可直接降低购房成本。

四大一线城市暂未落地“认房不认贷”

那么，一线城市何时落地“认房不认贷”呢？

四大一线城市中，向来落实政策较为“迅速”的是广州和深圳。不过有媒体咨询在深圳的四大行，四大行均已否认落地“认房不认贷”，表示深圳暂执行的仍是原有政策。

此外，流传的“认房不认贷”已在广州落地的问题，广州住建局回应称：相关政策目前正在研究，如有正式通知会在官网发布。目前，北京和上海相关主管部门对政策落地尚未做出回应。

上海易居研究院分析师严跃进认为，鉴于一线城市目前对于“认房不认贷”执行的呼声较高，预计8月底至9月初，一线城市也会陆续出台新的房贷政策。

上海相关政策或在城市外围落地

事实上，认房不认贷落地的节奏，和各地楼市销售的情况息息相关。新房销售不好的城市，可能落地更迫切。那么从今年来看，上海的情况如何？

据机构的数据显示，上海上半年共成交约4.6万套房源，共约524.4万㎡面积。就算是楼市销售较弱的7月，也成交了4913套房源。此外，有机构调研显示，现在上海项目的去化速率是5.7个月，而近7成的城市去化时长近14个月。

综上所述，上海“认房不认贷”的迫切性未必特别突出。但分析人士指出，在眼下去化速度不是很快的外环外或者新城区域，可能会出台“认房不认贷”的实施细则。

广州深圳落地迫切性更强

四大一线城市，除上海以外其他城市今年以来的房产销售情况如何？

尽管整体来看，一线城市楼市依然坚挺，但也面临较大压力。统计局数据显示，7月份，一线城市新房销售价格环比连续两个月持平，其中，北京、上海环比分别上涨0.4%和0.2%，广州、深圳环比分别下降0.2%和0.6%；二手房方面，一线城市销售价格环比下降0.8%，降幅比6月扩大0.1个百分点，其中，北京、上海、广州、深圳环比分别下降0.6%、0.7%、1%和0.9%。

从中不难发现，广州和深圳的销售压力要大于北京、上海，因此落地认房不认贷的速度可能快于北京和上海。

头图来源：图虫