高度内卷的同时，上海的筹开商业仍在不断创新求变。据业内不完全统计，明年上海处于招商筹开的各类商业项目达到上百个，其中包含2025年工程竣工、2026年开业项目，如浦东最大商场PRISMA新嘉中心、中美日三方合资长宁TOD晶耀虹桥、航天科技城、天安千树二期。预计明年年内实际开业的项目在50个左右。

从区属来看，不同于今年新项目集中在宝山，明年浦东11座，徐汇、闵行各7座，黄浦6座，嘉定5座。商圈和板块层面，拥有2个新项目的板块，除了市区的徐汇西岸夺冠，主要集中在远郊——奉贤南桥、松江老城、嘉定江桥、金山枫泾、浦东临港。

业内分析指出，从大型购物中心（8万方以上）的数量来看，共11座。值得一提的是，原计划今年年底开幕的临港蓝鲸世界和金山世纪金源·方圆荟，虽然工程已接近落成，但迄今尚未官宣开业日期，如顺延至明年揭幕，则2025年新开大型项目或达13座。如均能如期开业，将持平2021年的记录，而2022和2023年均为5座，2024年预计在10座左右。

明年拟开的购物中心中，在体量上堪称巨型的有三座，分别为ITC Maison、前湾印象城MEGA、仲盛世界商城焕新，而2023年和2024年均只有一座（环宇城MAX和上海荟聚）。其中，仲盛世界商城为存量商业焕新（正大广场明年也将进行第二阶段的改造），其他二者皆为新增量。

作为港资新鸿基的世界旗舰级购物中心的ITC Maison，计划将在2025年起分阶段开业，4幅地块接近30万方的总体量将会让其成为市中心最大商业体，改变上海的高端商业格局。

位于华漕板块的的前湾印象城MEGA，由印力开发打造。作为全国第三座、上海第二座印象城MEGA，其总建筑面积约26万方，地下两层，地上六层，预计2025年全面竣工年底开放运营。除了前湾印象城MEGA，松江印象城MEGA也将在2027年对外开业，并与一期以连廊相连，成为魔都最大商场。

而太平洋新天地商业中心是上海“宇宙中心”新天地的扩大计划，是东进与豫园老城厢相连，南扩与打浦桥世博园衔接，打造为一个“大新天地”，几个片区左右相连，当中不再有断裂，将联合构成整个黄浦中部板块，形成更大更完整的“城市新天地”。

此外，2025年新开的大型区域型购物中心还包括：陆悦天地、乐高乐园爱琴海·缤纷里、徐汇滨江城开中心、幻云东方商文旅综合体、九星城家居综合体等。其中，陆悦天地项目是陆家嘴集团旗下商业新作，总建面约16.6万方，毗邻科学之门双子塔、张江科学会堂，位于地铁13号线、21号线（在建）学林路站上盖，计划于2025年下半年亮相。

头图来源：图虫