近期，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，涉及住房限购、公积金、住房信贷、住房税收等6项调整，其中包括商贷利率不再区分首套和二套。

日前，工商银行、中国银行、农业银行、建设银行、邮储银行、交通银行等超20家银行的上海分行发布公告，明确存量房贷利率定价调整规则，提出自9月1日起借款人可以申请利率调整，本次调整不收取任何费用。

具体来说，在新增房贷方面，上海商业性个人住房贷款利率不再区分首套和二套。每位客户商业性个人住房贷款的具体利率水平，将根据上海市市场利率定价自律机制要求，并结合银行经营状况、客户风险状况等因素合理确定。

根据中国人民银行发布的数据，2025年第二季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.09%，较上一季度降了2个基点。这也意味着，对于上海二套房业主来说，如果申请房贷，最低利率有望达到3.09%，与首套房贷利率一致。

在存量房贷方面，符合条件的存量房贷利率也可进行调整。银行公告显示，存量房贷利率加点值高于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP时，客户可申请调整利率加点值。重新约定的加点值不低于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP，且不低于重新约定时本市房贷利率加点下限（如有），具体加点值根据市场供求、客户资信情况、贷款担保变化等因素确定。全国新发放房贷利率平均加点值等于中国人民银行最新公布的上季度全国新发放房贷平均利率减去该利率对应季度内各月5年期以上LPR的算术平均值。

8月20日发布的5年期以上LPR为3.5%，与上月持平。照此估算，存量房贷利率为3.45%的二套房贷款可申请降低房贷利率至3.36%。

头图来源：图虫