中国连锁经营协会公布2026上半年购物中心（含奥莱）行业经营情况简报。2026上半年中国购物中心收入结构多元化，客流回归的同时，行业进入深度调改期。

客流量表现最为亮眼

据悉，2026年7月，中国连锁经营协会对购物中心（含奥莱）会员企业上半年经营情况进行了摸底调查。调查共收集到53家企业的问卷反馈，样本企业旗下在营购物中心1978个，约占全国市场的25.7%，具有较好的行业代表性。

客流变化情况。受访对象供图

从运营基本面来看，客流量表现最为亮眼，样本企业单项目加权平均增幅5.7%。75.5%的样本企业客流量实现增长，其中43.4%集中在5%—10%区间；仅13.2%的企业客流下降，且以轻微下降为主。这表明购物中心客流整体呈现温和增长趋势，而非短期冲高，基本盘较为稳固。

客流增长并未等比例转化为销售额提升。69.8%的企业会员消费占比（会消比）实现增长，43.4%的企业线上销售占比实现增长（另有49.1%持平），各企业在会员体系建设、精准营销等方面的投入正在产生回报。销售端进一步分化，样本企业单项目加权平均增幅3.6%，低于客流增幅。69.8%的企业销售增长，22.7%的企业销售出现下降；流量红利向销售红利的转化存在折损。

运营成本端普遍下降

而从租赁表现来看，面积出租率呈现改善态势，样本企业单项目加权平均增幅1.4%。64.2%的企业实现增长，其中5%以内的温和增长占41.5%；持平企业28.3%，下降企业7.5%。

租金增长承压，运营成本端普遍下降，运营成本上升企业仅占17.0%，企业通过精益运营与成本管控对冲外部不确定性。企业在上半年加快了品牌汰换节奏，50.9%的企业品牌更替率上升。消费者偏好的快速变迁正在倒逼购物中心持续优化业态组合，品类、品牌的动态调改成为常态。

多经点位租金（多种经营点位）收入增长亮眼，超90%企业上升及持平。中庭特卖、快闪、策展、路演等多元收入渠道正在成为新的增长引擎。新租需求相对谨慎。租金收缴率得到改善。

总之，购物中心行业进入以坪效提升、调改焕新、存量精耕的内涵式增长阶段。外延扩张与租金兑现的弹性相对有限，利润增长更多来自内部结构优化与成本管控。

客流加权平均增幅收窄

核心指标加权平均增幅变化来看，上半年购物中心项目的核心指标加权平均增幅与去年相比呈现“三降一升”的格局。

客流加权平均增幅由10.4%收窄至5.7%，降幅最为显著。销售加权平均增幅由4.9%降至3.6%，同时有22.7%的企业销售额出现下滑，行业发展分化态势进一步凸显，头部与尾部项目、不同区域项目的经营差距持续拉大。

租金加权平均增幅由3.2%降至1.2%，回落幅度较为明显，与议价能力向品牌方迁移的变化一致，稳租金压力加大。出租率加权平均增幅由0.4%提升至1.4%。

企业下半年预期整体乐观，但在三个维度存在明显差异。客流方面，79.2%的样本企业下半年持乐观态度，是预期最强的部分；销售方面，67.9%的企业下半年乐观态度；租赁表现方面，持乐观态度企业降至52.8%。与上半年旺丁不旺财的真实体验相似：企业对客流增长有信心，对销售与租金的兑现有保留 ，“旺财”仍需时间与运营深耕。

行业竞争转向存量运营能力

分析指出，2026年上半年中国购物中心行业整体呈现以下特征：客流回归，但量增价减特征明显，客流增长高于销售和租金增长，客单价承压是核心痛点；企业运营重心从拉客流转向提转化，会员运营成效突出，但如何将会员活跃度转化为客单价提升是下一阶段的关键课题；收入结构多元化，多经收入增长强劲，非租金收入占比有待持续提升；行业进入深度调改期，超半数企业品牌更替率上升，业态组合优化成为常态竞争手段。

客流回归之后，行业竞争转向存量运营能力。

业内指出，下半年，企业或可在四个方向持续加强：深耕会员价值，将拉新转化为高价值客户深耕，营销活动以提升会员消费占比为重心；做厚内容运营，依托快闪、策展、多经点位等非传统租赁形态拓展收入；优化成本结构，以数字化、AI技术应用与精益化运营对冲外部不确定性；调整品牌组合，主动汰换低效品牌、提升坪效与定位匹配度。

头图来源：图虫