直管公房老小区怎么管理？一直是相关部门和街道社区面临的一道难解的题。

4月14日，虹口区给出了答案。始建于1930年的该区四川北路永乐坊成立了弄堂自治委员会，通过引入专业物业管理，面貌一新，这也是虹口区首个旧式里弄小区实行物业一体化管理的小区。

四川北路永乐坊位于山阴路历史风貌保护区内，辖区有11幢房屋，建筑面积14409平方米，小区共有居民417户1814人。长期以来，由于是老式里弄的直管公房，小区基础设施薄弱，公共活动面积小、无停车位、绿化缺少且维护难，加上房屋状况普遍较差，物业职能缺位。除了保修，其它“三保”服务项目只能由居委会进行托底保障，由志愿者承担，居委会则忙于补位。

为了彻底改变这一问题，四川北路街道协同区房管局、虹房集团搭建共治平台，探索旧式里弄小区直管公房管理新模式，借鉴商品房小区业委会自治架构，结合老城区特色，帮助成立由7位弄堂居民组成的弄堂自治委员会，以议事协商会议的形式推进社区治理。同时，“弄委会”引入第三方专业管理机构，根据居民意见选聘上海佳灵杰物业管理有限公司承接永乐坊小区物业管理。

据了解，永乐坊这次进驻专业物业后，对标虹口区直管公房一体化管理标准要求，设置1个日常管理岗，配备4名保安人员、2名保洁人员，同时对小区门卫室进行改造、垃圾厢房功能提升、监控探头维护更新。逐步实现管理主体一元化、服务专业化、保障托底化、管理长效化的直管公房管理新模式。

已经在此居住了40年的黎湘告诉记者，永乐坊过去由于没有专业物业，环境脏乱差，弄堂里随处可见垃圾，居民只能各扫门前雪，怨言不断。这次有了专业物业来管理，弄堂面貌有了很大的改变。

“弄委会”主任方琼表示，这次引入专业物业来管理，提升了里弄小区的环境面貌和居民的居住舒适度，也让居民享受到专业物业公司提供的物业管理。四川北路街道负责人则指出，该街道在总结试点现行经验的基础上，争取在二至三年内实现街道辖区内旧式里弄小区直管公房一体化管理全覆盖。