临近年底了，你们小区物业是不是催着交明年的物业费了？如果房子空关，还要交物业费吗？不交物业费，物业能断水断电吗？哪些情况下业主可以少交、拒交物业费？今天，“娜”些案例就来说说物业费这点事儿。

市民张女士在外地买了一套房子，一直空关。张女士心想我也没住，没享受过物业服务，所以一直没交物业费。物业就把张女士给告了。法院审理后认为，物业是对小区整体进行服务的，包括公用设施、治安、停车等，并不是没有住就没有享受服务，房子还是在维护中的。因此，不交物业费是不行的。不过，法院根据当地物业管理条例，判决物业费打八折。

我们也经常听物业说，你不交物业费，我就要断水断电啦。那物业有权这么做吗？没有！《民法典》可是明确规定了，业主不交物业费，物业公司可以诉讼，但是不得采用停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

其实啊，如果是物业服务的很好，业主也不会不愿意交物业费。有些小区管理的一塌糊涂，物业只顾着收物业费，也不能怪业主闹情绪。那咱就再说说，哪些情况下，业主可以少交或者拒交物业费？

物业服务有重大瑕疵。比如小区内违章建筑影响了业主日常生活和安全，物业没有制止违章搭建，也没有向行政机关投诉反映的，有这种完全不作为行为的，业主可行使瑕疵履行抗辩权，减少交纳物业费。

另外这几种情况业主也可以拒交物业费。比如，物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务；物业费标准不符合相关部门制定的物业服务收费办法，业主可拒交；物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况 ，业主对擅自提高的部分可以拒交。

很多业主其实是把少交、拒交物业费作为敦促物业公司改进服务的一种手段，那如果真的物业服务太差劲了，业主怎么才能换掉物业公司？

业委会召开业主大会，小区三分之二业主投票同意更换物业公司，向居委会、房管局报备，取得他们同意和支持后，向老物业沟通，解除服务协议。然后对新物业公司进行招标，之后进行新老交接。