“再过四年，我就能回到老地方，住新房子了。”面对镜头，刘惠娟笑得很开心。

在这里住了超过30年，刘惠娟也曾对老旧的居住环境不止一次有过怨言，而如今，伴随着拆除重建项目的启动，她心中满是期待。

8月28日，杨浦区凤南一村旧住房拆除重建项目迎来更新协议正式签约，截至18时，总计完成签约1772户，同意率达97.74%，签约首日即高比例达到协议生效条件，迎来“开门红”。据了解，这是今年上海市最大规模的拆除重建项目，也是《上海市城市更新条例》生效后，全市规模最大的拆除重建项目。

居民改造呼声强烈

凤南一村小区建于上世纪50年代，共有35栋房屋85个门栋，涉及居民1794户，非居19户。

然而，由于小区地势低洼，设施陈旧，功能不全，煤卫多户合用，居住环境恶劣，存在安全隐患，多年来居民改造呼声强烈。

“外面大雨，里面小雨。”刘惠娟坦称，要是遇上台风天，那全家都睡不好，就担心屋里进水。事实上，由于地势实在太低，最夸张的一次，大雨过后，底楼居民家里的水一度浸没过腰。

128种户型“缩”为20种

尽管对老旧住宅有着诸多不满，可是居民们对于凤南一村的地理位置却很满意。

据了解，这里位处内环，周边商业设施布点完善，毗邻新华医院，老人看病开药十分方便。这也使得不少居民盼动迁，却又不希望搬出此地。

为此，杨浦区通过规划调整，充分挖掘和整合小区资源，决定把凤南一村改造项目打造成杨浦区旧住房更新改造样板，进行拆除重建。换句话说，就是“原拆原还”，等到新房建设好，居民就可以重新回到此地居住。

为了让居民住的舒心，相关部门围绕居民原有房型、朝向、面积等基本情况，将凤南一村原有的128种房型归并梳理，通过广泛征询居民意见，针对性做好房型打磨，如增加阁楼房型、对大户型按照房间全明大起居厅的标准优化布局、将端户户型改为全明房型等，最终设计20种安置房型。不仅厨卫成套独立使用，居住面积均有增加。

四年后回来住新房

今年3月29日，凤南一村拆除重建项目第一轮书面征询正式启动。在居民的积极响应下，于4月28日启动第一轮意向征询，提前7天实现同意率100%。8月14日，项目正式启动二轮预签约，仅仅12天就超过协议生效条件95%，跑出了杨浦城市更新加速度。这一刻，梦想照进现实，新居梦已近在眼前。

据了解，新方案拟拆除原有房屋，新建主体建筑8栋20-26层住宅，总建筑面积19.7万平方米，预计4年后建成。改造方案充分尊重居民意愿，问需于民。户型设计上，在满足不减少原居住面积的前提下，充分听取居民意见，完善其使用功能，将改造前不成套户型改造为成套独用户型。户型功能布局清晰，动静分区明确，保持客厅、厨房等公共空间与卧室私密空间的相对独立，具有良好的自然通风和采光。

同时，统筹规划设计完善设施，提升功能。4个方向出入口均可人行出入，提升出行便捷度。在停车设置方面：地下规划停车位超800个，解决小区停车难问题；地面小区入口附近设置地下车库出入口，达到人车分流目的，提升小区安全性。

凤南一村拆除重建后，小区还将建成含老年活动室、文化活动室、生活服务点、养育托管点、卫生服务站、党群服务站、市民健身中心、控江路图书馆、社区食堂、社区睦邻中心、老年人日间照护场所等在内的6000余平方米社区公共服务设施，满足居民日常生活需求。同时，街坊内按控详规划保留教育用地，拟建一所标准化小学，充分提升区域内教育能级。

据悉，杨浦区零星旧改已于2022年收官，旧住房成套改造成为杨浦区全面加快推进“两旧一村”改造工作的标志性民生工程。杨浦区将通过“一小区一方案”的工作策略，滚动推进项目实施，计划用两届政府十年时间全面完成剩余13.4万平方米不成套房屋（含小梁薄板）改造任务，努力打造安居宜居新面貌。

头图为签约现场。杨浦区提供