6月16日，静安区最后一幅零星旧改地块——海防路、新丰路、西康路零星旧改项目集中搬场，现场格外热闹，不少居民脸上都带着笑容。

“我们的老房子属于二级旧里，建于上世纪二三十年代，居住环境狭窄逼仄，夏天闷热，最怕黄梅天、台风天！”在西康路的老房子里居住了38年的韩国友说。他盼着旧改，可谓是“盼星星盼月亮”，如今已经收拾好行李准备搬迁。

旧改工作向来有“天下第一难”之称，江宁路街道办事处副主任周鹏飞告诉笔者，海防路、新丰路、西康路零改项目难点工作主要有三：该地块属于学区房，居民对子女入学有较大顾虑，需要做好沟通；地块中有较多沿街门面房，这些非居性质的房屋可用于开店经营，居民有不错的收益，要给出合适的解决方案；许多家庭存在内部矛盾，为了确保签约工作顺利进行，街道工作人员还要协助居民调解家庭矛盾，推选出签约代表。

另外，部门房屋还存在使用权人在外居住等情况。对此，街道逐户添加在邻里之间有着较大影响力的居民代表的微信，并通过他们“建群”联系熟悉的居民，从而高效收集居民意见、及时回应居民诉求。“这是今年最有效的工作方法之一，也适应了大部分居民不实际居住、但是非常关心征收动态的实际情况。”周鹏飞说。

与此同时，针对该地块房屋买卖频繁的特点，工作人员不断排摸、不断更新最新的信息，形成“一户一表”，在此基础上与居民建立信任，帮他们解开心结。

工作人员用心办事，居民也有真切感受。韩国友告诉笔者，在拿到《房屋征收与补偿方案（征求意见稿）》后，他做了很多功课，并与两位“80后”“90后”居民碰头、讨论，最终形成了一份修改意见。在听证会上，他作为居民代表向有关部门提出了这几条建议。很快，他发现，在正式方案中，他所提的“均衡实物安置补贴标准”较原稿有了提高，而他建议修改的“单套异地房选购奖励”已调整为“单套非本区房源选购奖励”。这让他感到，他所参加的听证会不是“走走过场”，而是真的能让人民的意见得到反馈，落到实处。

据介绍，海防路、新丰路、西康路零改项目共涉及385证，在册户籍453户1617人，占地面积约5816平方米，建筑面积约12339平方米，在今年静安区启动的零星旧改项目中证数最多、面积最大。今年2月项目启动，5月项目预签约，当日签约率达92.99%。截至集中搬场当日，签约比例达到99.22%，实现高比例签约目标。

据了解，过去五年，江宁路街道9片零星地块实现签约、搬迁“双100%”，受益居民1525户。

2025是静安区“十四五”零星旧改工作的收官之年，全区47幅零星旧改地块已全面完成，比原定今年年底完成的目标提前了7个月，在上海重点旧改区域中率先完成零星旧改任务。

居民告别旧住处，即将搬入新家。劳动报记者贡俊祺摄像

头图为静安区海防路、新丰路、西康路零星旧改项目集中搬场现场。劳动报记者贡俊祺摄影