长租公寓为何频频爆雷？在今年两会上海代表团第三场“云采访”中，全国人大代表、立信会计师事务所董事长朱建弟回应了这一问题。他指出，长租公寓运营商的“租金贷”产品在运作中脱离金融监管过度创新，容易诱发重大风险。有关部门应加强涉及重大民生的金融创新产品监管。

朱建弟说，我国租赁网市场存在“重购轻租”的现象，而在租赁市场发展中，租赁周期比较短的问题又很突出。相对短租，长租能够有效提升租赁住房体验，也增加租房安全感、租金的稳定预期，可以有效缓解租赁市场供需矛盾。他认为，长租公寓快速扩张、甚至不惜高价抢房的背后，离不开“租金贷”等互联网金融创新产品的助长。然而，长租公寓“爆雷”风波暴露了某些互联网金融创新业务在风险管理上存在的重大隐患。

“租金贷本身可以视作是‘长收短付’的金融产品，它的目的在于缓解租客的租金支付压力，降低企业的资金压力和融资成本，既响应国家鼓励租房的政策，又有普惠金融之意。但是，‘租金贷’在实践中走形，把烂摊子丢给了房东和租客。”朱建弟说，脱离金融监管的过度创新由此诱发了新的重大风险。

“‘租金贷’撬动高杠杆，风险管控存在漏洞，风险提示不足，这些问题都要引起重视。”为此，朱建弟建议，有必要将“租金贷”等互联网金融创新产品纳入金融风险监管体系，应理清监管各方边界，形成监管合力；压实相关金融机构的主体责任，防止利用金融创新逃避违规违法的责任；强化贷后资金使用管控。