2026年元旦后的首个工作日，松江区委、区政府领导走进松江区九新公路1033弄，汇智·园满星空间（松江）成为他们新年首个调研日的驻足之处。此时，距离这座园区正式运营尚不足两年。从一座新落成的产业园区，到巡天千河、伏曦炘空、华严环保等一批科创企业先后落地，再到松江首颗遥感卫星“云间号”从这里走向苍穹，这片不到3万平方米的园区在松江“星、箭、端、网”商业航天全产业链的版图上，完成了一次从“物理空间”到“产业坐标”的跃升。
这背后离不开东方国际（集团）有限公司的战略布局，更离不开东方国际上海资产管理有限公司的精耕运营。他们巧织商业航天这条产业链条，将上下游企业拧成一股绳，以数字化、智能化的服务手段为科创赋能，在有限的空间内激活产业的深层动能。而这一切的起点，是公司在筹备之初用半年时间做出的一道选择题。
精准锚定产业定位
2025年，园区筹备之初，东方资管团队面临着一道关键的选择题。
作为一家专业从事产业园区运营的公司，东方资管旗下拥有18个区域，涵盖300多个地块，如何让每一个园区形成独特的产业标签，是团队始终在思考的课题。建在松江G60科创走廊沿线的汇智·园满星空间（松江）也在思考如何在激烈的区域竞争中找准自身坐标。对于园区而言，最直接的选择是追求短期入驻率——尽快填满空间、回笼资金。而另一条路则更具挑战性：主动筛选与松江“星、箭、端、网”产业规划相适配的企业入驻，即便这意味着招商周期更长、前期空置率更高。
“这个过程是很痛苦的。”东方资管党委书记、总经理丁伟玲回忆道，在历经了半年的决策后，公司最终明确园区的运营方向：放弃传统出租模式，主动向商业航天产业靠拢。“我们是经过深思熟虑的，”她进而介绍，“首先，园区需要形成鲜明的产业辨识度，在松江商业航天的产业版图中占据明确位置；其次，我们不应该单单只是一个‘房东’的角色，更应当成为懂产业、懂企业的专业合作伙伴。”
基于这一共识，东方资管迅速组建了一支兼具产业背景与招商经验的专项团队，深入梳理商业航天产业链的上下游图谱。他们拿着“地图”找企业，重点瞄准卫星研制、地面设备、数据应用等关键环节的“链主”企业及高成长性科创主体。这种“精挑细选”的策略，虽然让初期的招商进度显得缓慢，却为后续形成高密度的产业生态圈奠定了坚实基础。2024年底，上海巡天千河空间技术有限公司将整星研发总部迁至园区。园区运营团队为其精准匹配了空间需求——4米至7米的挑高层高、双回路供电保障，使企业实现“入驻即投产”。龙头企业的牵引效应随即在产业链上产生传导。上海伏曦炘空科技有限公司随后入驻园区。作为卫星载荷领域的创新力量，伏曦炘空与巡天千河在业务上形成了天然的上下游互补。园区运营团队敏锐捕捉到这一契机，主动搭建对接桥梁，促成两家企业在技术研发与供应链协作上的深度合作。
这种“以商招商、链式集聚”的模式迅速显现成效，原本孤立的个体企业，在园区的精心编织下，结成了紧密互动的产业共同体，商业航天的创新火花在这里加速碰撞、转化。“每一家入驻企业如同一颗卫星，在同一空间内形成协同运转，就像是园区的名字‘园满星空间’一样。”丁伟玲笑着说道。
系统提升园区综合服务能力
方向确定之后，能否实现企业的长期稳定发展，考验的是园区运营的系统性服务能力。作为新建园区，汇智·园满星空间（松江）在建设阶段将商业航天企业的需求纳入规划考量中。科研实验所需的层高条件、商务接待的空间动线、精密制造的电力保障等关键要素，在图纸阶段被逐一拆解并落实：4米、7米、常规层高三种规格的空间组合，满足从研发到总装的多层次需求；楼宇中央的公共空间被规划为开放式共享区域，供入驻企业免费使用，可满足技术研讨、商务会议等多种场景。
上海华严检测技术有限公司对此有切身体会。作为一家专注检验检测服务、数智化实验室建设与新材料研发的企业，华严环保此前在杨浦一园区内运营13年。2025年，企业将总部迁至汇智·园满星空间（松江），其中最为重要的原因就是园区对产业空间的系统化适配能力。“在这里，我们可以将原先的办公环境与检测实验室两大板块进行整合，让大家的办公体验和技术研发需求得到更好满足。”硬件条件的显著改善，推动企业技术研发与综合服务能力迈上新台阶。今年，华严环保再度获评“专精特新”企业称号，标志着企业迈入更高质量的发展阶段。
除了硬件方面的服务，软件保障也是园区运营的日常核心工作。园区运营团队不仅承担政策信息的传达职能，更将松江区商业航天专项扶持政策中的具体条款，包括“最高500万元办公租赁补贴”“卫星发射与保险补贴”“千万级采购增量奖励”等，转化为企业可操作的具体方案。同时，团队主动对接人才落户、住房保障等配套政策，为企业核心技术人员提供系统性支持。而在生活配套方面，园区食堂、人才公寓建设等事项也已列入计划。这种“管家式”服务不仅提升了企业的获得感，更增强了园区对优质资源的吸附力与粘性，让入驻企业能够心无旁骛地投身于技术创新与产品研发。
持续拓展商业航天产业链
面向未来，园区围绕产业链拓展和功能配套完善两个维度同步推进。
“我们希望能够复制‘上下游集聚’的招商模式。”园区负责人陈晨表示，在产业链方面，园区运营团队围绕卫星互联网、智能制造、工业互联网三大赛道持续延展产业链条，与多家商业航天上下游意向客户进行洽谈对接，希望可以形成“研发-制造-应用”的完整闭环，使企业“足不出园”即可实现对接。
完善的生活配套是产业园区从“生产空间”向“产业社区”转型的基础条件。园区推动的人才公寓建设进入计划阶段，而未来轨交12号线西延伸段的通车也将进一步提升园区与城市核心区的通达效率。值得关注的是，园区还将规划筹建一个青少年科普公益平台，届时将联合入驻企业，将商业航天的科技成果转化为面向青少年的开放展示内容。“我们希望，企业在我们园区内，不仅专注于研发、生产，更能在这里履行他们的社会责任，让商业航天的种子在青少年心中生根发芽。”
从产业链条的精准对接，到服务手段的数字化赋能，汇智·园满星空间（松江）在不到两年的时间里，完成了从单一的物理空间提供商向产业生态组织者和公共服务供给者的角色转变。未来，园区将继续深耕商业航天垂直领域，依托东方国际集团的资源网络，进一步打通从技术研发、生产制造到场景应用的完整闭环，助力更多“松江智造”的卫星与载荷走向更广阔的星空。