“2020中国房地产企业品牌价值测评成果发布会暨房地产品牌发展高峰论坛”日前在上海举行。这是中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心连续第十年开展此项活动。

50强房企基本稳定，上市房企仍占据主流位置

根据测评报告，榜单前三由中海、万科、恒大占据。中海保持榜首位置，品牌价值为709亿元，万科、恒大分别以618亿元和583亿元位列榜单第二、第三位。碧桂园、华润、龙湖、保利、融创、富力、世茂分列四到十位。报告显示，近几年50强品牌房企位次基本稳定，2020年50强的换榜率为4%，20强换榜率为0%，10强换榜率为10%。

从50强品牌房企总部分布来看，华东、华南房企占比较大，分别为36.5%和34.6%。其次为华北，西南和华中房企占比未超10%，西北房企仍未入榜。

从近四年50强品牌榜单来看，上市房企依旧占据主流位置，资本市场对房企发展起着正面促进作用。2020年，50强品牌房企中，上市房企占比约为81%；非上市房企占比约为19%。

房企品牌价值年均增长15.71%，第一梯队大幅扩容

从2016-2020年房地产企业品牌价值测评结果看，企业品牌价值总体呈现快速增长的态势。报告显示，2020年50强和20强品牌房企的品牌价值均值保持连续增长。其中，50强品牌价值均值由2016年的135亿上升至2020年的242亿，平均年增长率为15.71%。随着行业进入稳步发展期叠加疫情影响，房企分化开始加速，50强品牌房企的品牌价值增长速度有所加快。

报告数据还显示，从2016-2020年连续入榜企业来看，全部企业的品牌价值实现正向增长，其中89%的企业品牌价值增长率在10%以上。随着行业强者恒强的趋势延续以及中小企业加速退出，龙头房企的品牌价值得到进一步提升。

品牌溢价效应趋稳，融资拥有成本优势

良好的品牌是房企最好的宣传，企业品牌的附加值还会给企业带来更高的盈利，提高企业产品溢价能力。数据显示，品牌房企近三年在重点城市销售溢价率多分布于5%-25%区间范围内，其中2019年的平均数据为10.04%。近年来，在"房子是用来住的，不是用来炒的"背景下，房企均受到限价政策的约束，品牌房企销售溢价率整体有所降低。

融资方面，融资环境趋冷考验房企的融资能力。2019年房地产行业融资规模呈现先抑后扬的趋势，50强品牌房企融资总量同比增长17.76%，明显高于5.49%的行业平均水平（克而瑞监测的95家典型房企），其中10强品牌房企在融资收紧的情况下保持了充实的融资实力，11-30强品牌房企融资积极，整体融资规模同比增长21.01%，这些房企大多处于规模增长阶段，需要资金支持，纷纷抓住2019年下半年融资窗口期加大融资力度。