5月中旬开始，国内一些重点城市又出现了购房政策放松的动作。上海易居房地产研究院研究总监严跃进认为，鉴于4月份以来房地产销售市场有下行的压力或新情况，因此此类政策放松动作更需要我们积极关注。这也进一步说明，各地对于住房消费的提振依然是重视的，提振的节奏也依然在加快。

杭州：放松三街镇限购政策

5月18日，杭州市余杭区住房和城乡建设局、萧山区不动产登记服务中心确认，余杭区的瓶窑镇、中泰街道及萧山宁围街道放松限购。余杭区住建局工作人员表示，外地居民社保满一个月即可购买1套住房，落户杭州不用满5年即可购买第2套。基于此次政策可以认为，杭州当前外来人口购房门槛进一步降低，1个月社保的缴纳条件几乎等同于全面放松。此类政策对于杭州郊区市场的去库存和行情提振等具有积极的作用。

此次杭州政策放松，进一步说明各地依然在限购等行政性管控政策方面落实了宽松导向。1）此类放松说明各地依然存在去库存压力大、住房消费亟需提振的问题。即便是对于杭州市场而言，一些近郊区市场也存在销售困难的问题。所以政策出台，和市场新情况新压力是明显匹配的。2）此类放松也充分说明工作路线，即逐渐放松而非一次性放松到底。我们观察今年杭州市场的政策放松模式，包括此前的钱塘新区，其实都是采取了逐渐放松的导向。所以可以理解为，各地政策放松是大方向，但还没有到一步到位的彻底放松阶段，依然体现为小幅放松、基于市场情况做出的微调。3）此类放松对各地市场是有启发的。杭州对于市辖区的购房政策，划分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。从这个角度看，购房政策放松也要坚持因城施策、分类调控、有序推进的做法。各地刚柔兼并，有助于更好统筹稳市场秩序和提交易行情的双重功能。此次针对杭州郊区部分街道乡镇做出微调，有助于此类区域基于市场情况做好房屋交易提振工作。

苏州：据传要给予购房契税补贴

5月18日相关媒体消息，据称苏州在5月17日房博会上公布了最新的购房优惠政策，针对苏州市购买首套房144平米以内的享受购房契税50%补贴政策，并且目前已经有部分区域在实行。对此，苏州市不动产登记中心相城分中心和该区税务部门均回复“尚未接到相关通知”。相城区税务部门工作人员表示，目前仍以国家税务总局江苏省税务局官网公布的个人购买住房契税政策执行。

目前虽然没有明确是否出台该政策，但至少也反映了一种政策动向和市场预期，即一些大城市也会在财政或购房补贴方面有新动作。1）倘若苏州此次政策为真，那么至少说明大城市也存在购房消费动力减弱的压力。针对这一点，各地若是出台积极活跃的购房补贴政策，基本上是符合预期的，也说明各地关注了二季度购房动力减弱的新情况和新问题。2）购房契税补贴政策是今年各地持续推进的政策，涉及城市较多。此类政策具有积极的导向，能够在很大程度上进一步降低购房者的购房成本、激活合理住房消费需求。3）从类似传闻中可以看出，购房补贴政策更多是强调对普通住宅或刚需的支持。从近期一些大城市购房市场动向看，刚需购房需求动力要比改善型购房动力弱，一个重要的原因是，刚需购房背后的支付能力或购房收入状况有“损伤”。所以契税补贴除了降低购房成本以外，很大程度上也体现了对购房者收入状况的关注。

郑州：开启提取公积金支付首付的政策

5月18日，郑州将正式实施“提取公积金支付首付”的政策。此前5月11日，郑州住房公积金管理中心官网发布《关于购买新建预售商品住房提取住房公积金支付购房首付款有关事项的通知（试行）》。此次政策明确，拟认购郑州市中原区、二七区、金水区、管城回族区、惠济区市内五区新建预售商品住房，同时符合购房提取住房公积金条件的职工（包括买受人、配偶及共有人），可以按流程委托郑州住房公积金管理中心预提住房公积金支付购房首付款。

此次郑州政策具有非常好的导向，进一步说明公积金提取用于首付款支付政策的重要性。1）观察今年各地住房公积金政策，从此前公积金额度提高等政策操作，逐渐增加了公积金允许支付首付款的新功能。从这个角度看，这也体现了当前公积金市场营商环境优化的新导向，即体现为对首付款层面的支持。2）支持首付，其实也是当前提振住房消费、防范二季度市场降温的重要工具内容。从各地购房市场的观察情况看，职工公积金资源确实非常有必要进行盘活。当前购房市场动力略减弱，也和购房者收入状况来源有变化等有关。过去比较强调贷款领域，即贷款额度和贷款利率等，而现在也开始关注了首付层面的内容。恰是首付领域，过去相关的支持政策比较少，所以此次公积金政策，其实也是增强首付能力的合规合法合理的操作，各地需要积极学习和推广。3）此次郑州的公积金政策，还有一个重要的特点，即对于提取的限制或门槛是比较少的。此次明确，职工可以提取包括自己、配偶及共有人的各种公积金，这就使得公积金实际可提取金额更大，也利于首付能力的增加。这是盘活公积金资源和惠民的非常重要工具。

政策总结：政策宽松动作进一步强化

观察近期重点城市购房政策的新动向或传闻，能够看出一些重要的特点和趋势。1）重点的二线城市和三线城市，依然在购房政策方面有进一步宽松的可能。这就说明各地对于激活合理住房消费需求的重视。各地当前房地产交易市场确实遇到了一些“小挫折”，但实际上各地只要密切保持政策出台的及时性、强化落实，依然是可以确保房地产交易市场活跃的。各类政策进一步调整和趋于宽松，符合预期，值得其他城市学习。2）购房政策方面，除了要激活住房消费和刺激交易量外，对于购房者的收入状况领域也应该有更好支持。包括购房契税补贴、公积金可提取用于首付款等，都是此类工作的重要体现。此类工作也将更好地惠及刚需购房者，提升首付能力。3）市场趋势方面，目前各地反馈的情况是，一二手房都有降温压力，但是二手房似乎降温压力要更大。同时从实际情况来看，部分热点城市也出现了炒作新房的新情况。鉴于市场的复杂性和结构差异，更应要求各地把握市场的新情况和新问题，及时主动做出反应。就目前看，一些城市出现的“易冷”问题需要解决，这是最主要的矛盾。随着新一轮地方性购房政策的支持，市场进一步复苏的动力依然存在，市场信心也将进入调整修复、积极向好的过程之中。

头图来源：图虫