昨天，广州和深圳官宣先后宣布“认房不认贷”。这是在住建部、央行、金融监管总局三部门联合喊话“认房不认贷”后，首批响应政策的两座一线城市，相关政策从今天（8月31日起执行）。

广深昨先后官宣“认房不认贷”

据悉，昨天上午广州率先官宣，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。随后在昨晚，深圳也跟进了同样的政策。

易居研究院研究总监严跃进分析认为，广州积极落实了住建部等三部门优化住房套数认定标准的政策内容，即落实“认房不认贷”政策，同时也是目前全国首个响应三部门政策，打响“认房不认贷”第一枪。

同策研究院首席研究员宋红卫指出，广州率先出台政策的原因，在于当前的库存压力较大，新房住宅库存超过12万套，去化周期超过16个月。

“此次广州政策的重要含义也在于，当前一线城市在此类政策方面的落实节奏比较慢，而广州是一线城市首个出台政策的，”严跃进表示，这意味着一线城市在该政策上真正做到了松绑。接下来也会促使更多一线城市加快政策出台，以更好落实“认房不认贷”的政策内容。

今年以来，已有一些城市开始调整政策，二线城市中杭州、郑州、太原、天津已进行了调整，但目前至少还有14个城市仍在执行严格的“认房又认贷”政策，包括北上深等一线城市，以及西安、长沙等10个重点二三线城市。

能给购房者带来怎样的实惠？

“认房不认贷”，究竟能给购房人带来多少的“实惠”？

以广州为例，该市普通住宅首套房首付比例为30%，二套房首付比例为70%，比首套首付高出40%。实施“认房不认贷”后，按600万元总价的房源计算，首付款将从420万元降至180万元，少了240万元。此外，房贷利率也将从4.80%降至4.20%，按照贷款100万元、30年商业贷款计算，每月可以节省357元月供。

目前上海二套首付比例高达70%、房贷利率5.25%。若 “认房不认贷”落地，则首付比例可以调整为35%、房贷利率可以降至4.55%。

短期楼市活跃度有望提升

2010年，为遏制部分城市房价过快上涨，“认房又认贷”开始作为楼市限制性措施，被许多城市采纳。这一政策曾对楼市调节起到重要作用，但当下，“认房又认贷”政策也一定程度上制约了楼市的活力。

诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱认为，“认房不认贷”政策利好两类购房群体，一类是常住地有一套贷款住房准备卖出房子换房的群体，一类是在常住地外其他城市有过房贷记录但本地无房的购房客群。也就是说，落地“认房不认贷”后，“置换客”和“外地客”都将享受政策利好。

政策预期效果如何？中指研究院华南分院总经理杨红侠认为，传统“金九银十”即将到来，以广州为例，及时优化调整楼市政策后，预计短期内楼市活跃度有望提升。新政对于房企同样是利好消息，多家房企表示会调整推货节奏，加大供应力度，已经有广州市房企紧急加推一百套房源，吸引此前纠结首付比例较高的改善型买家。

头图来源：图虫