上周楼市延续反弹格局，但成交绝对量仍不高。据上海中原地产数据显示：上周（8.21－8.27）新建商品住宅成交面积12.95万平方米，环比增加95.00%。

交易量超过1万平方米的区数量在有序恢复中。大浦东成交面积回升到1.29万平方米。上周表现最好的是普陀，成交3.44万平方米，通常该区成交排名一直处于中下游位置，上周多个项目进入签约期，成交开始爆量。预计后续成交还会有惯性，保持靠前位置压力不大。排名第二的是闵行区，成交2.28万平方米。青浦也有正常发挥，成交1.57万平方米，交易量甚至超过大浦东。松江、嘉定成交都没有过8千平方米，继续在低位运行。

从交易结构来看，高端产品表现突出。成交前十榜单中出现3个10万+项目，并且排名分别处于榜单的第一，第三和第五。一般而言出现2个以上表明此类产品特别活跃。此外，榜单中排名第十的是均价9.34万元/平方米的项目。可见高价房这一期特别活跃。从榜单中还能看出，排名前三的楼盘签约都过百套，说明市场交易情绪持续升温。

基于10万+产品相当活跃，因此均价出现上行，为73176元/平方米，环比上涨28.49%。虽然涨幅比较大，但持续性值得观察。

供应方面，上周终于出现大幅回升，达到31.57万平方米，环比增加226.11%。入市9个项目中有2个10万+项目，分别是杨浦鞍山板块的中海海上和集以及普陀武宁板块的天汇玺。5个3-6万元/平方米的首次改善产品，其余为中高端改善项目。上周供应给市场交易产生推动，但前期节奏太慢，阻碍成交快速回升。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，。最近一个月楼市政策暖风不断，市场有些焦躁。基于楼市复杂性，因此政策制定到落地有时间迟滞。短期来看，随着供应恢复正常节奏和水平，交易陆续恢复，但基于近期观望因素成交速度难以恢复正常，最后一周的翘尾或许不会太明显。

头图来源：图虫