傍晚，在奉贤区南桥镇英伦风情、米兰风尚两个小区中间的景观池，孩子们在小区的“水上乐园”尽情嬉戏。这个当年小区的“卖点”，在荒废了十余年后，终于获得了新生。

孩子们在小区的“水上乐园”尽情嬉戏。受访者供图

在中国房地产过去大发展的一二十年，不少开发商在小区建设过程中营造了景观河、景观池等吸人眼球的卖点。随着时间的推移，部分景观的后续维护和管理难题不断涌现，给社区留下了久治不愈的“伤疤”。疏通这些痛点和难点，考验着基层一线的智慧和管理能力。

小区的卖点成了居民的痛点

在英伦风情、米兰风尚两个小区中间的景观池旁，南桥镇正阳二居党总支书记郑卫华看着在“水上乐园”中打着水枪、玩着泡泡的孩子们，脸上难得露出了笑容。自2014年上任，这个景观池一直是她和居民们的心病。

2007年，英伦风情、米兰风尚两个小区相继建成，居民陆续入住。两个小区中间长约500米，近2500平方的景观池，既是两个小区的“分隔线”，也是当初小区营销时的卖点之一。

“2006年小区预售时，我就是看中了这条景观池才买的，景观池里面水流潺潺，还有水车、鱼儿等等，景色是真得好。”家住米兰风尚的袁阿姨谈到过往有几分懊恼，“为此，我买房的时候，还比不靠近景观池的楼栋，每平米多付了100元钱呢，当时小区的平均房价也就三四千元，增幅也不算小了。”

没有改造前的景观池面貌。受访者供图

让袁阿姨没想到的是，等到她全家2011年正式入住时，景观池完全变了模样。池中没有一滴水，铺在池底和两面的瓷砖开裂、脱落，就像面积超大的一条“疤痕”，“反正和景观是完全搭不上边了，更谈不上啥风景了。”

原来，小区交付没几年，景观池就出现了大面积漏水，景观池底下的小区地下停车库成了“水帘洞”，无奈之下，物业只能把景观池中的水放光，不再蓄水，缓解停车库的漏水问题。景观池从此也名存实亡。

事情的解决遭遇困难重重

“我到任的这些年，包括上任的居委负责人，一直和物业、业委会一起想办法解决景观池的问题，但是相当长的一段时间，一筹莫展。”说到这些，郑卫华有些无奈。

自小区业委会成立以来，居民彭军一直是业委会成员。彭军告诉记者，发现景观池漏水后，他们和居委一起找过开发商，开放商的回答是设施已经过了保修期，不愿承担维修责任。最后，开发商只是在地下车库重新做了一遍防水层，但是于事无补。

而动用小区维修基金的这条路也没有走通。据悉目前小区维修基金近2000万元，看上去百万元的工程还是可以承担的，但是实际操作也是寸步难行。

彭军表示，动用维修基金，首先居委、物业、业委会要出一个方案，然后需要全体居民的三分之二同意，才能走后面申请费用流程，“景观池两侧的居民有100多户，小区一共有1500多户，在一些居民看来，动用这么大的一笔公共维修基金，最受益的是临近景观池的少数人家。这样的意见征询，结果可想而知。”

多方合力初步解决小区顽疾

就这样，解决方案一次次被提起，一次次又回到原点。到了2019年，事情的解决出现了转机。

“2019年，我们通过‘和美楼组’的创建，获得了区里一笔数量不小的奖励自治金。如何用好这笔资金就提上了日程。”郑卫华告诉记者，在意见征询中，一些居民提议，小区的停车位紧缺，索性把景观池填了，变成居民的停车位。“我们也认真研究过，改变土地用途的事且不说，近2500平方的面积，填平就是一个大工程，何况变成停车位，车辆的进出路线要重新规划，改造的费用同样无力承担。”

“何况景观池周边的居民，因为位置的原因，当年购房时花的钱比小区其他业主多，所以他们不同意改建成停车位。”

最终让景观池恢复原来的功能，成了居民最大的选项。

改建方案倾听居民意见。受访者供图

然而，新的问题又来了，自治金的金额依然无法承担恢复景观池原貌的费用，需要找到可行的方案。正阳二居居委会召集辖区单位、企业、党员代表、居民代表、志愿者代表等梳理建议，找专家咨询，最终确定了把景观池设为“浅水区水上乐园＋旱区儿童游乐园＋原生态观赏池”三区结合的方案，“在有限的资金保障下，既保留了景观池原有的功能，又增加了实用性和趣味性。”

“我们首先对景观池重新做了一遍防水，彻底解决车库的漏水问题，同时更换了瓷砖和面砖。同时考虑到小区每年的新生儿比较多，但孩子们缺少玩耍的场所，所以方案中有2个区的设置和儿童有关。”郑卫华解释称，根据实际情况，以往漏水最严重区段近800平方，这次改为了旱区儿童游乐园；防水效果较好的700平方空间，改为了浅水区水上乐园，让孩子们在家门口有一座“水上乐园”。

水上乐园近期正式启用后，为了确保安全，小区物业24小时巡查管理，定期更换水上乐园的蓄水。居委还招募居民成立志愿者队伍，在水上乐园开放期间，守护在孩子们身旁。

下一步，景观池还将进行功能提升。劳动报记者 胡玉荣 摄影

“顽疾”初步得到了解决，但正阳二居景观池的改造之路没有停止。“因为资金有限，目前我们只能说恢复了部分功能，等到有了更多的自治金，后续还将增加儿童乐园的设施，增添原生态景观池的景致等。”郑卫华坦言，之所以攻克了长期以来的痛点，关键还是因为和美楼组等创建，为小区获得了自治金，“类似我们小区遇到的历史遗留问题，不少小区也在经历。这样解决办法是否能推广，不太好说。如果没有自治金，没有广大居民的理解和配合，估计事情依然在解决的路上。”

头图为俯瞰改造后的小区景观池。受访者供图